来源：证券时报

近日，深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细「金融16条」政策，要求进一步加大银企对接力度，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期。

随着信贷、债券、股权三个融资渠道「三箭齐发」，房地产融资「开闸」，多家房企获得金融支持。

据中指研究院统计，截至12月1日，$万科企业(02202.HK)$、$龙湖集团(00960.HK)$、$美的置业(03990.HK)$与$绿城中国(03900.HK)$拿到银行授信个数最多，均为8家银行；在已申请储架式注册发行的房企中，龙湖规模最高，为200亿元；福星股份、世茂股份、华夏幸福等近10家企业公告筹划再融资。另外，工商银行对房企授信总额度最高，为6550亿元。

深圳召开房地产金融工作会

近日，深圳金融管理部门会同深圳市政府，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，通报深圳房地产金融工作进展情况，部署落实落细「金融16条」政策，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加会议。

会议部署，在深金融机构要进一步提高政治站位，强化责任担当，靠前站位、主动作为，加大金融支持房地产市场发展工作力度，按照党中央、国务院决策部署，按照人民银行、银保监会工作要求，落实落细金融支持房地产市场一揽子政策措施，进一步加大银企对接力度，积极发放保交楼贷款，做好优质民营房企发债融资服务，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期，加大住房租赁金融支持力度，为房企提供多元化融资服务，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，截至2022年10月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7368.71亿元，同比增长24.76%。住房租赁贷款大幅增长，截至2022年10月末，深圳住房租赁贷款余额487亿元，同比上升86.1%，其中保障性租赁住房贷款余额为74亿元，同比上升223.6%。

「三支箭」哪类房企最受益？

随着信贷、债券、股权三个融资渠道「三箭齐发」，房地产融资「开闸」，多家房企获得金融支持。

从「第一支箭」信贷支持房企融资来看，据中指研究院统计，截至12月1日，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信；再次为滨江集团，受到5家银行授信。

从银行端来看，据中指研究院统计，截至12月1日，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

从「第二支箭」支持房企发债融资来看，截至目前，已有龙湖、美的置业、新城控股、金地、万科等企业递交储架式注册发行申请或表达意向。其中，万科表达了280亿元储架式注册发行意向，规模最高；龙湖在已申请房企中规模最高，为200亿元。

从「第三支箭」支持房企股权融资来看，自证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等以来，截至12月1日，福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、大名城、陆家嘴、华夏幸福、天地源等近10家企业公告筹划再融资。

中指研究院指出，从受益企业类别来看，「第一支箭」类型主要分为四类：全国性央国企及混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企、个别出险企业；「第二支箭」类型为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企；「第三支箭」类型为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

中指研究院指出，「金融16条」指出，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展，稳定房地产贷款投放。11月21日贷款座谈会部署，全国性商业银行要增强责任担当，发挥「头雁」作用，主动靠前发力，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求。截至目前，六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。

据中指研究院统计，六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是$碧桂园(02007.HK)$、$保利置业集团(00119.HK)$、$万科企业(02202.HK)$、中海、$华润置地(01109.HK)$、招商蛇口、$绿城中国(03900.HK)$、$龙湖集团(00960.HK)$、$金地商置(00535.HK)$、$越秀地产(00123.HK)$、首开股份、$美的置业(03990.HK)$、$金辉控股(09993.HK)$、华侨城、$合生创展集团(00754.HK)$、大华。

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