上海浦东银行房屋抵押贷款流程

上海浦东银行房屋抵押贷款根据借款人的不同，可以分成三大类：

一、上海银行房屋抵押贷款

银行是这两年来房产抵押市场的主力军，一是国家大力支持中小微企业贷款，各大国有银行有任务指标，商业银行的跟进，二是国家贴息专项资金大力投放，扶持中小微企业渡过难关，利息甚至低于同期按揭利率，审批速度也提升很多，1到2周可以完成放款。

（一）优势：

1、利息低，国有银行年化低至3.85%，商业银行4%-8%之间；

2、期限长，最长可以贷30年，一般10到20年；

3、还款方式多，根据贷款年限和额度可以先息后本，等额本息等组合还款；

4、借款成数高，一般银行可以借评估价格七成，个别银行可以追加至九折放款。

（二）劣势：

1、对借款人综合资质要求高；

2、看产权人年龄，有18岁以内未成年，或者超过70岁老人有诸多限制；

3、需要有公司经营，超过1000万银行大都要核查经营场所。

二、上海金融机构房产抵押贷款

机构资金主要是信托公司或者小贷公司等正规持牌机构，适合不能从银行贷款的客户。

1、对借款人综合资质要求较为宽松；

2、审批速度快，一周左右放款。

1、利息高，月息0.8%-0.9%左右，比银行利息高；

2：期限短，大多数机构只能做1-3年，每月付息到期还本。

三、上海典当行房产抵押贷款

三类里面利息较高的就是典当行和个人资金，大部分月息都在1%以上，典当行月息1.28%左右，借款人和出借人通过平台公司匹配审核，风控要求宽松，手续简便。

1、风控宽松，对借款人综合资质要求较为宽松；

2、各种疑难杂症基本可处理；

3、适当延期还利息也可以和出借人沟通，不会留下不良记录。

1、期限短，3到36个月，先息后本；

2、成数低，借款成数一般在六成以内；

3、利息高，大部分年化在15%左右。

温馨提示：企业和个人永远不要在最缺钱的时候才想起要贷款、合理的负债、合理的资产配置是给自己的保障。

现在办理房产抵押贷款已经成为很多人解决资金问题的一个重要途径，因为获得的额度比较大，借款人也比较慎重，不管是选择银行办理还是机构办理，提前了解房产抵押贷款相关知识还是很有必要的。

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