如何贷满90万？怎样商转公？武汉最强公积金攻略来了！

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10月初的购房政策大礼包大家都收到了吧？

10月1日起，公积金首套利率5年以上按3.1%，二套按3.575%。

武汉下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

10月8日起，武汉公积金贷款首套最高90万，二套最高70万！

还有10月8日起，武汉商贷首套利率降至3.9%！二套利率4.9%。

楼市真的下狠手放宽松了！

也有人想对公积金有更多了解，那么公积金主要有哪些用途？

一、购买房屋：可利用公积金还贷；

三、租房：可用于租住经济适用房、市场租房等；

五、销户后可提取全部金额：退休人员、前往港澳台定居人员、丧失劳动能力人员、与单位终止劳动关系人员、领取失业金人员等都可以销户提取公积金全部余额；

六、低保和特困救助人员可提取使用：提取金额不得超过公积金金额；

七、治疗重大疾病：申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

除此之外，拼房姐还收到了大量群友和网友各种各样的询问：

公积金怎样才能贷满90万？

已经贷款的房子公积金会按照怎样的利率执行？

商转公怎么操作？

异地公积金能不能在武汉买房？

……

针对这些疑问，拼房姐在咨询公积金中心以及查阅相关官方平台后，整理了一份厚厚的回复如下：

—— 公积金利率计算 ——

利率下调后，首套住房公积金个人贷款，五年以下(含5年)2.6%，五年以上3.1%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率，如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍执行原利率，不再进行利率调整。这里的期限是指贷款发放时确定的期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

(一)实际还款能力。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表：

注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

1、商转公贷款认房且认贷只要家庭名下有两套住房，无论首套是否还清，二套都无法办理商转公；

3、首套房贷款使用公积金，并结清贷款后，同一账户目前不能再次使用公积金贷款；

4、当前武汉商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，目前暂停受理客户的二套房商转公贷款需求。

个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。原商贷银行必须是我市住房公积金个人贷款业务的受托银行。

(一)转公积金贷款条件：

2、原商贷银行同意提前结清商贷余额;

3、原商贷已正常还款12个月及以上(近12个月内商贷无逾期还款记录);

4、公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人;

5、仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金;

6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

7、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

9、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;

10、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

11、只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;

12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。

—— 公积金提取 ——

职工及配偶购买首套自住房的，可以选择下列情形之一，提取本人住房公积金账户存储余额：

(一)支付购房款。未使用住房公积金贷款，凭《不动产权证书》提取的，每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过购房总价;购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案购房合同提取一次。

(二)偿还个人住房商业贷款。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额；使用住房组合贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。文件中明确规定了两种提取方式的金额和时间周期。

(三)武汉目前没有装修提取的政策。

—— 异地公积金问题 ——

此外，武汉城市圈内将普及住房公积金互认互贷，武汉城市圈包括：武汉、天门、潜江、仙桃、咸宁、孝感、鄂州、黄石、黄冈。

外省的公积金想要转入武汉的个人公积金账户，首先需要有个人公积金账户，在武汉缴存6个月以上就可以进行现场或网上申请，将异地的公积金转移到武汉，只需要在武汉住房公积金网上业务系统中注册登录，填好资料信息，即可自助办理异地转入了。

最后还有个社群里伙伴问到的问题：个人第三方代缴的公积金，能不能用于买房贷款？拼房姐致电武汉公积金后得到答复是：不能，需要就职缴纳的公积金才可以哦。

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大汉阳——