房屋远离西班牙:银行开始关闭抵押贷款,但价格仍将居高不下
面对不确定的经济前景,银行开始关闭抵押贷款。有相关专家认为 “一个新的经济周期的开始,预示了另一个经济周期结束。” 房屋销售量将下降,但严重短缺的供应情况,房屋价格在短期内并不会下降。
目前,银行系统的信号很明确。自2008 年房地产泡沫破灭以来,银行抵押贷款的供应正最大限度放缓。西班牙信贷机构在西班牙银行上周发布的一项调查中反映了这一点。糟糕的经济前景、房地产市场本身的状况,以及在较小程度上的利率上升,导致银行迅速收紧发放抵押贷款的条件。因此,银行预计未来三个月人们对贷款的需求将以 2013 年以来前所未有的速度下降。(不包括疫情第一年的低迷)。
庭将面临每月 761 欧元的费用。另一方面,如果仅在一年前签署,费用会低 30%。
目前的停滞
所咨询的专家预测并一致认为,今年的房屋销售将开始缓慢,下跌将持续到明年。在一个正常的市场中,这种对住房需求的下降会导致价格下跌。但是,房地产供应的短缺以及它是投资者的安全避风港这一事实表明,在2023年停滞之前,价格将抵制甚至会继续上涨几个月。
“销售数量将减少。2022 年下半年将比上半年更糟,2023 年将比 2022 年更糟,”纳瓦拉大学的房地产专家教授David Echeverry说。“由于通货膨胀,家庭储蓄正在恶化,从逻辑上讲,我们正走向完全不同的市场情景。显然,周期将发生变化,这将影响信贷量,”他补充道
房地产行业专家、纳瓦拉大学教授大卫·埃切弗里说:“银行正在收紧螺丝,预计一切都会变得复杂,不仅是宏观经济环境,还有债务人的个人状况。” 然而,这位专家否认我们正面临与 2008 年泡沫破灭相媲美的情景。 “银行更加明智。他们小心翼翼地避免重蹈 2007 年的覆辙,他们的资本金要好得多。那是这一次不会发生 2007 年出现的恐慌危机,”他说。
Pompeu Fabra 大学 Tecnocampus 教授 Josep Maria Raya 专门研究房地产问题,他指出,尽管由于能够负担抵押贷款的人越来越少,需求确实会下降,但供应担保的短缺市场上的紧张局势将继续存在。“我们的供应量在地方性和结构上都非常小。建造的房屋比建造的房屋多,”他总结道。
Raya 认为,官方指标要到明年才会开始反映市场降温。“从 2023 年开始,我们将开始看到家庭现在的恐惧。我们将看到交易市场更加温和,价格也将停滞不前,”他坚持说。
租房问题将继续存在
咨询的专家指出,加息会以非常间接的方式影响租赁市场,这有其自身的动态。但是,无论如何,这种情况表明,在西班牙主要城市买房将继续成为许多西班牙人的幻想。
“对于社会的一部分人来说,购买仍然非常困难,而且租房的机会越来越少,” Luis Fabra 说。“另一种情况是可取的,但我认为我们仍然会有更高的价格水平,”他补充道。
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