购房者因贷款逾期办理拒付中介费，法院这样判

现代快报讯某房产中介公司承诺协助蔡某办理二手房购房贷款资格，促成合同签订。后因未能按约如期办理贷款，蔡某没有付清中介费，被该公司告上法院。现代快报记者了解到，近日，苏州市虎丘区人民法院审理了这起案件，驳回了房产中介要求支付中介费 30% 尾款的诉讼请求。

2019 年 5 月，经某房产中介公司介绍，蔡某与叶某购买了苏州高新区的房子，与该房产中介公司签订了一份《存量房买卖合同》，合同中约定，买房者委托银行于 2019 年 8 月 20 日前将房屋贷款支付至资金托管指定账户。

不久后，银行调整二手房贷款相关政策，蔡某无法按照此前的预期成功办理购房贷款，面临合同违约的风险。于是蔡某只能另找银行加急办理，最终，贷款在买卖双方调整后的宽限期内发放。不过，中介合同约定的中介费是 12 万元，但蔡某只支付了 84100 元，因此该房产中介公司将蔡某告上法院，要求其支付剩余的中介费。

法院经审理后查明，中介方负责协助蔡某向银行提交办理房贷的资料，蔡某在 2019 年 6 月已经将相关材料交给中介，但直到 8 月 7 日才收到银行通知受理申请的短信。中介方没有证据证明是因蔡某征信逾期、收入不足等过错造成的贷款障碍，其迟延向银行提交材料的行为，使蔡某面临巨额违约风险，中介服务存在瑕疵，因此蔡某只需支付 70% 的中介费。

最终，中介公司不服判决提起上诉，要求支付中介费 30% 尾款，但苏州市中级人民法院依法裁定驳回上诉，维持原判。

法官提醒，房屋买卖涉及的金额巨大，也存在较大的交易风险，房产中介公司作为具有专门资质且掌握专业信息的一方，应当知晓房屋限贷的相关政策动向，积极协助购房者办理贷款手续，并向委托人如实报告。买卖双方需要提高法律意识，增强风险防范能力，详细了解房屋权属，不能轻信口头承诺，应详细阅读、磋商合同内容。同时，中介机构及从业人员应当依法、规范、诚信经营，完善服务规范，提升专业素养，以委托人的利益为先，杜绝为了签约急功近利的不良现象。

通讯员 陆平 华梓成 见习记者 徐晓安