01 郑州房贷利率3.8%

1月29日，多家权威媒体披露，郑州部分银行首套房贷利率自今日起由4.1%下调至3.8%。

截止发文，根据郑州部分银上海pos机代理商加盟行最新消息，首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

本次调整之前，上海pos机代理商加盟郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659上海pos机代理商加盟.57元。

02 利率跌破地板

根据1月5日中国人民银行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的通知，明确规定：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或上海pos机代理商加盟取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是说，凡是符合“销售价格环比、同比连续3个月下跌的城市”，能够自主下调房贷利率。统计局公布的数据显示，70座典型城市中，有38座城市符合要求，郑州赫然在列。

数据来上海pos机代理商加盟源：招股书、业绩快报

3.8%的房贷利率是什么概念呢？

经过去年多次降息，目前5年期LPR为4.3%。这是基准利率。

去年央行和银保监会发布文件，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基上海pos机代理商加盟点，目前5年期LPR是4.3%，也即普通城市可以最低做到4.1%。许多业内人士也将4.0%的房贷利率称为当地住房市场的“生命线”，而郑州则是最先将房贷利率下调至“生命线”以下的城市之一。

天津、厦门、长上海pos机代理商加盟春、福州等城市紧随其后，短短几天纷纷下调首套房利率，争相进入利率“3”字头时代，短短几天已经超过了20城。

事实上，这个规定在去年9月份就发布过，当时很多城市借助机遇，将房贷利率跌穿了基准线，已达到托底上海pos机代理商加盟楼市的目的。

郑州并不是第一个，只不过是进入2023年后第一个将房贷利率下调至地板线以下的城市。

03 存量房贷怎么办

有人欢喜有人忧，利好当下买房人的同时也在刺激着一批存量房贷业主。

持续走低的房贷利率提振上海pos机代理商加盟了房地产市场，却对在利率高点“站岗”的业主构成了持续“暴击”。

不少业主前两年购房利率高至5.88%甚至是6.37%，相比如今3.8%的低利率，意味着同样贷款金额的前提下，每月多还利息上千甚至数千元。

于上海pos机代理商加盟是，“提前还贷潮”闹得沸沸扬扬，持续升温并爆上热搜。

官方媒体也开始下场建议，2月1日经济日报发布了一篇关于“建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规转贷等问题”的文章。

官媒发声是一上海pos机代理商加盟种信号，但是存量房贷利率有没有下降的可能性呢？

“工作都没了，拿什么去还房贷呢？”“家里上有老下有小，房贷上海pos机代理商加盟利息实在太多了”...这两年听到不少这样抱怨的声音。

其实现在的经济环境，相比较08年，并没好到哪里。短期降存量房贷利率影响较大，可能不太现实。

以郑州来看，2023年的宏观大环境要比2022年肯定要好，上海pos机代理商加盟在这种背景下，郑州楼市的难受程度肯定会比2022年要小一些。

郑州房市如何发展，救市政策是否奏效？存量房客户是否会降低利率，拉平利差，还需要时间等待。

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