原创 房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的人怎么办？

买房这一概念，可以说已经深入到了国人的心中。几乎每一位我国人都在为买房做出不断努力，而由于房子的价格越来越高，大多数人无法拿出一次性的买房资金，通常会选择贷款买房的方式来得到自己心仪的房屋。

这也是人们常说的“房奴”，并且因为时间线的不同，房子的贷款利率也均有不同。有消息称我国的房贷利率要下调到4.25%，如果这则消息会成为事实，那么当初贷款利率为5.88%的人该怎么办？会有相关措施下调他们的贷款利率吗？

一、房贷的概念

房贷全称为房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，从字面理解上来看便是购房者向银行借一部分的买房资金，然后在后续按照当初约定好的时间按时偿还。通常需要购房者携带好身份证件、收入证明、担保证书等合法证件，然后去所需的贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。

待这些证件确认无误，银行确认购房者有合法的买房资格以后，便会向购房者提供他所需的贷款金额，随后再根据购房者提供的房屋买卖合同以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同，为其办理房地产抵押登记和公证即可。

除此之外，银行为了保障房贷市场的平衡，还会在贷款当中加入利率。并且由于购房者购买房屋的时间不同，房贷的贷款利率也会有所不同。例如我国在2020年的房贷利率为6.15%，而在2021年的房贷利率便下降到了5.88%。

从这也可以看出，房子的贷款利率正在逐步下降，到了今年房贷利率很有可能下调到4.25%。如此下调的房贷利率，对于在之前已经买完房，贷款利率较高的人群而言，他们应该怎么做呢？

二、转移贷款条件

首先可以确定的是，银行对于已经签订好的房屋贷款合同，是不会根据房贷利率的下调从而进行相应的更改的。也就是说即使房贷利率出现了下调，也只作用于尚未买房的人群。那些早期买房的人群，仍然要按照原来的房贷利率归还房贷。

那么他们面对这样的情况就真的无计可施了吗？其实并不然，如果你有足够的资金支撑，可以先将名下房屋的贷款一次性还清，然后再按照下调过后的利率重新贷款买房。

即使你没有一次性还清的强劲实力，但有自己名下的小型企业和拥有公积金贷款的资格的话，也可以采用将这些房贷贷款转移到公积金贷款当中，来达到自己的根本目的少还贷款）。将公积金运用得当，让它来为你省去一大笔的贷款费用，从而达到和房贷利率下滑一样的还款数目。

要是既没有一次性还款的能力也没有上述资质，两者能力都不具备的情况下。作为普通人的自己又该如何做呢？不妨尝试一下第三种办法，即尝试利用好等额本金，从而在提前还款当中，减少固定利息。

三、利用等额本金提前还款

通常贷款期限在一年以上的房屋贷款便可以申请用等额本金还款的方式，来进行对应的还款事项了。那什么是等额本金还款呢？它指的是在还款日期内将贷款金额的总数进行等分，然后每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。

其计算方式为贷款本金/还款月数）+本金—已经归还的本金累计数额）×每月利率。从这也能了解到，等额本金还款的每月还款本金金额是固定不变的，而将其乘在一起的计算方式，也会随着还款数目的不断累计，让利息变得越来越少。

也就是月供逐月减少，而选择这样的贷款方式再结合提前还款，便会进一步扩大还款数目，从而减少购房者的房贷利率。更加适合没有较多资金实力，且年轻的人群使用。

不仅可以让他们不受到因为房贷利率下降从而导致的还款金额不对等，还会保障他们的正常生活，从长远发展上来看也更加有利。从社会的角度出发，也在一定程度上缓解了购房者的买房压力。

总结

面对房贷利率下降也不要感受到焦虑，这毕竟是国家为了稳定人民的幸福生活所做出的必要政策。与其一昧的逃避和抱怨，不如多多努力采用其他方式来达到自己的心理平衡。

最后，对于这样的政策你又是怎么看待的呢？你如今是尚未买房的人群还是已经买房的“房奴”？欢迎在评论区留下你的想法。返回搜狐，查看更多

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