房贷利率4.6%起！2022年买房，建议先看完这9个梯队

不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来了全面复工复产，楼市的复苏也越来越明显。

●4月3日。贝壳新房深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天，累计突破100套。

●4月2日，东莞三部门联合发布通知，放松疫情期间购房资格认定。在疫情防控期间（2021年12月至今）未缴社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。

图源：东莞住建局

●4月1日，深房中协公告，深圳二手房触底反弹，网签1,355套（非过户），环比增长25.5%。

●3月31日，广深2022年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限价提高，广州出让门槛降低。

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如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加，给置业者的感觉是楼市回升有望。

现在就是整个大湾区的楼市都在复苏，不少买家蠢蠢欲动，开始释放置业需求。那么，现在如果要买房需选择大湾区哪里？

今天，壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度，梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给大家一个参考。

珠江口西岸整体限购宽松

深莞依旧是调控标兵

虽然最近无论是舆论，还是市场，大湾区楼市的正面消息都有不少，但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。

3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发文通知，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科，变相放松了限购。

对于大湾区各城市外地的置业者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区9个城市可以划分为3个梯队。

第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中，肇庆不限购，惠州仅大亚湾和惠阳限购，还有佛山和江门，对置业者都很友善。

第二梯队是限购相对宽松的城市。

其中，珠海限购3套，法拍房不限购；中山限购2套，均有社保要求。

第三梯队是广深莞。

其中，深圳限购最严厉，其次是东莞。广州较为特殊，增城和从化的限购相对宽松，其它区域限购程度和深圳一样。

大湾区房贷利率全面下调

低至4.6%，和LPR持平

目前，大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分，9个城市可以划分为2个梯队。

第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市：深圳、广州、珠海、中山及佛山。

其中，广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%，和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%，创近三年新低。

珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，现已一去不复返。

第二个梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市：江门、肇庆、惠州及东莞。

其中，肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头，二套房利率甚至一度突破7字头。

值得一提的是：大湾区的房贷利率已连续多次下调，但目前各地的各家银行仍普遍缺客户，因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。

对于不少人来说，虽然知道房贷利率下降会让月供减少，但因为房贷有好几种方式，具体的概念还是不清楚。

那么房贷利率的全面下降，对月供的具体影响是怎样的？今天举个明显的例子。

以最简单的商业贷款计算，如果贷款200万，用等额本息的方式按揭30年，当房贷利率为4.9%时，还款总额为3821232.39元，月供为10614.53元。

而当房贷利率为4.6%时，还款总额为3691039.45元，月供为10252.89元，也就是说还款总额少了130192.94元，月供少了361.94元。

平均下来，房贷利率每下降10BP（注：Basis Point，基点，用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位，1基点为0.01%），就能少还约4.4万的贷款，月供就少约120元。

2022年大湾区房价的4大梯队

家研究中心统计的2月大湾区的房价来看，各大城市可分为4个梯队。

第1个梯队是广州和深圳，无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过，相比深圳，广州的房价区间更大，1万-20万+/平的房子都有选择。

第2个梯队是珠海和东莞，新房和二手房的均价都在2万+/平。

第3个梯队是中山、惠州和佛山，新房和二手房的均价都在1万+/平。

第4个梯队是江门和肇庆，新房和二手房的均价都低于1万/平。

图源：乐有家研究中心

不过，这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布，但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。

其中，佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平！刷新了佛山新房价格的天花板，还有12个楼盘发

深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但土拍限价提升了，相当于提升了多个板块的房价预期。

一方面，在政策不出现大变化的情况下，明年的7月15日后，将有大量被压抑的房票将会入市。

另一方面，最近的国际事件，影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流，并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。

再一方面，目前，不少购房者的信心已经回归，市场再次开始热闹起来，房企的压力也会变小。这时候，房企的优惠也会逐步取消。

对于近期楼市的复苏你怎么看？进入4月，你会买房吗？欢迎在文末留言交流。

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