今天是8月22日，每月更新一次的LPR报价利率公布了，作为地产人，最关心的还是五年期LPR利率，不出意料，果真降了。

一、8月LPR

中国人民银行22日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利央行支付牌照一清名单率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。

为何说这次的LPR下调不出意料，8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月央行支付牌照一清名单16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。早在今年1月LPR下调的时候，就曾有过MLF操作，而LPR=MLF+加点，因此，在8月15日那天，网络上就有很多预测说8央行支付牌照一清名单月LPR大概率会下调，只是不能肯定下调幅度多少而已。事实证明，8月LPR真的降了，而且还是“双降”。

再来看看我们最关心的5年期LPR利率，8月5年期以上LPR为4.3%，也就是说，房贷利率基准再次下调央行支付牌照一清名单15个基点，变成了4.3%。这已经是年内第三次“降息”了，从去年的4.65%，到1月的4.60%，再到5月的4.45%，如今再次下调15个基点，到8月的4..3%。年内是否还会“降息”，这要根据国内经央行支付牌照一清名单济复苏的情况来决定了，同时还有美联储多次加息后的通货膨胀，不排除今年还有再次“降息”的可能。

二、房贷利率

今年的楼市相当低迷，房贷利率一降再降，8月五年期LPR再次下调15个基点，对购房者来说是真金白银央行支付牌照一清名单的利好。

先来算一笔账，以一套200万元的房子为例，今年1月时候LPR利率为4.60%，一个基点也不加，商业贷款等额本息还款30年，也就是需贷款七成共140万元，还款总额为258.37万元，每月月供71央行支付牌照一清名单77.02元。而在8月最新LPR利率下调到4.3%以后，叠加5月15日央行公布的，首套房最低可再降20个基点，则最新首套房房贷利率可低至4.1%，还款总额为243.53万元，减少了15万之多，月供67央行支付牌照一清名单64.75元，每月少还款400多元。

再来算算改善购房，还是以一套200万元的房子为例，以8月最新LPR来算，二套房贷利率最低是4.9%，一个基点也不加，商业贷款等额本息还款30年，还款总额为267.4央行支付牌照一清名单9万元，月供7430.17元。根据8月多地二套房认定标准的优化，有不少人的房贷都能按首套房来计算了，虽然不至于低到4.1%，但是以4.3%为基准还是没问题的，如此算来，还款总额为249.42万元，减少央行支付牌照一清名单16万元，月供6928.2元，每月少还款500元。

三、楼市影响

8月房贷利率再降，对购房者是大大的利好，是否能提高老百姓买房的意愿，进而促进楼市复苏呢？

一方面，2022年的“稳楼市”已经持续了快8个月，央行支付牌照一清名单但7月楼市数据显示，房地产依然还在底部徘徊，唯有一线城市略有起色。央行公布的居民信贷数据也显示，今年1-7月个人中长期贷款累计增长1.71万亿元，较去年同期下降了55.4%，反映出这段时间个人房贷市场央行支付牌照一清名单需求较弱的事实。出于“稳经济”和“稳楼市”的双重需要，央行年内第三次“降息”，有利于提振市场信心，提高居民购房意愿，促进楼市复苏。

另一方面，从今年楼市的表现来看，本轮地产复苏难度要明显大于以往的周期，央行支付牌照一清名单与2008年和2015年无法同日而语，这一轮房地产的底部还会持续一段较长的时间。不过高层“稳经济”的决心很坚定，“稳楼市”的信心十足，今年以来一直都有针对性地加大支持力度，推动房贷利率降至历史次低位水央行支付牌照一清名单平，加上各地“因城施策”持续推进，房地产市场预期有望逐渐改善，楼市复苏有望。

综上所述，8月LPR利率“双降”，楼市迎来重磅利好，你会在今年买房吗？欢迎在评论区留言。

商务广告咨询请添加微信:1292496908