关于房贷那点事：流程、计算方法、注意事项，你想知道统统都有

最近有不少购房者在后台咨询关于个人住房贷款的问题，今天房报君就给大家详细的梳理一下，希望对大家有所帮助。

1.按揭买房的流程

•贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律上海pos机安装师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

•签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意上海pos机安装贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

•签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合上海pos机安装同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

•办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

•开立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同上海pos机安装》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

2.个人住房按揭贷款的计算方法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平上海pos机安装均偿还贷款本息。

每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

每上海pos机安装月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率

3.办理按揭需要注意什么

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银上海pos机安装行作为偿还贷款履行担保的行为，在按揭贷款的过程中要注意的是：

•选择适合自己的贷款类型

一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的上海pos机安装贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，不要让贷款毁了自己的生活质量。

•贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房上海pos机安装地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。