原创 房贷50万贷20年月供怎么算

一旦办理了住房贷款，也就意味着未来很多年都需要偿还月供，因此很多购房者都想知道房贷月供是如何计算的，若房贷50万贷20年月供怎么算？

住房贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，房贷用户可以根据自身情况选择适合自己的还款方式，借款人选择的还款方式不同，那么月供的计算方式有所不同，若贷款50万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%，等额本金首月月供为4125元，第二月为4116.49元，每月呈递减状态，等额本息每月偿还的月供为3272.22元。

1、等额本金

所谓等额本金就是指购房者每月偿还的本金是相同的，但是每月还款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少。等额本金计算公式如下：

每月应还本金=贷款总本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

若贷款50万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%，那么在等额本金还款方式下，借款人每月偿还的本金为2500元，还款首月利息为1625，首月月供为4125元；第二月还款本金为2500元，还款利息为1616.49，第二月月供为4116.49元，每月月供呈递减状态，产生的贷款总利息为246020.83元。

2、等额本息

所谓等额本息就是指购房者每月偿还的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，还款前期本金占比少，利息占比多，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。等额本息计算公式：

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×贷款月利率+每月还本付息额-每月支付利息

若贷款50万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%，在等额本息计算方式下，借款人每月偿还的月供为3272.22元，产生的贷款总利息为285332.86元。

通过以上内容可以看出，在贷款本金、期限、利率都相同的情况下，房贷用户选择等额本金还款方式更为划算一些，不过等额本金还款方式下前期还款压力比较大，建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。

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