公积金如何贷款？一文了解公积金贷款！

上海pos机免费办理笔记~（其他地区政策类似，稍有出入）

公积金贷款利率是多少？遇到国家利率调整怎么办？

住房公积金个人住房贷款期限是多少？

住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少？

公积金贷款不足以支付首付外的剩余房款怎上海pos机免费办理么办？

贷款手续办理完成之后公积金账户里的钱怎么处理？

房贷审核时，夫妻中有一方不符合条件，是否影响贷款？

公积金还款阶段还需要缴纳公积金吗？

公积金贷款申请条件

借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）上海pos机免费办理以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

借款申请人须具在本市有购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积上海pos机免费办理金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借上海pos机免费办理款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

公积金贷款利率是多少？遇到国家利率调整怎么办？

1-5年的首套住房贷款年利率为2.75%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.2上海pos机免费办理5%。二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的1.1倍，分别为3.025%、3.575%。

如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1上海pos机免费办理日起调整。例如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，则借款人自贷款发放之日至2015年年末的贷款年利率按3.上海pos机免费办理5%执行，自2016年1月1日起贷款年利率按3.25%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2015年8月15日申请住房公积金上海pos机免费办理个人住房贷款，央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，借款人贷款发放日为2015年8月30日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。

住房公积金个人住房贷款期限是多少？上海pos机免费办理

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

若购买二手住房上海pos机免费办理，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购上海pos机免费办理买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-上海pos机免费办理3=24年），申请人最长贷款年限为24年。

住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少？

北京市借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套上海pos机免费办理住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

最高可贷款额度规定明细表：

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷上海pos机免费办理款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；拟申请的贷款期限应符合北京上海pos机免费办理住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生上海pos机免费办理活费为每人每月1540元，基本生活费会随政策调整而变化；

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

公积金贷款不足以支付首付外的剩余房款怎么办？

组合贷款是我们非常上海pos机免费办理常见的一种贷款方式，当住房公积金个人住房贷款额度无法满足购房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时申请个人住房商业贷款，这种贷款叫组合贷款。两次贷款利率互不影响。

贷款手续办理完成之后公积金上海pos机免费办理账户里的钱怎么处理？

冲还贷款

这是大家普遍使用的一种方式，可以使用公积金账户中的钱，冲还贷款本金，北京市冲还贷款分别在1月和7月扣款，扣还部分为贷款本金。

ps: 根据各地政策不同，有些地区公积金可抵扣每上海pos机免费办理月的等额本息还款，当账户余额不足时，再在个人账户中扣款。

公积金提取

公积金贷款手续办理完成之后，账户中的钱是没有变动的，可以正常提取。

房贷审核时，夫妻中有一方不符合条件，是否影响贷款？

其中一方满足条件即上海pos机免费办理可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

划 重 点

在北京或上班的小伙伴，问的最多的问题就是：

“原来在异地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住上海pos机免费办理房公积金个人住房贷款计算缴存时间时，是否可以包含异地的缴存时间？”

本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时，经核实无误后可以合并计算缴存时间上海pos机免费办理。

公积金还款阶段还需要缴纳公积金吗？

需要！需要！需要！重要的事情说三遍！！！

如果在公积金还款期间停缴公积金，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

如果你已经使用了公积金贷款上海pos机免费办理且在还款阶段，切记~不要停缴公积金！

如果不打算使用公积金贷款也可以提取公积金，提取方式如下：

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