广州pos机-买房必看！公积金贷款的常见问题，这里都有答案！

毕竟相比商业贷款，如果可以享受公积金贷款，购房负担会小很多。（假设贷款100万元30年，相比目前商业住房贷款最低利率为4.1%，公积金贷款最低利率降至3.1%，单从利息方面看，可以节省约20万元，相当乐刷收付贝于省出一辆车）

怎样才能申请公积金贷款？个人可申请额度有多少？什么时候可以申请？这些问题，看完本文你就会有答案~话不多说，上干货！

1、申请人需要按规定正常足额缴存住房公积金，且在申乐刷收付贝请贷款时已连续缴存6个月(含)以上；

2、申请人购买住房为杭州市普通自住住房。“办事指南”→“楼盘查询”）

职工乐刷收付贝个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数。

职工住房公积金账户月均余额：为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当乐刷收付贝月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

目前，公积金账户月均余额，在支付宝、浙江政务服务网、浙里办APP、杭州城市大脑APP等渠道，均可查询。

支付宝查乐刷收付贝询方法：

在支付宝搜索公积金，会出现杭州公积金查询

进入页面后再点击公积金贷款，就能显示出个人能贷多少公积金贷款

倍数：杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。

职工个人可贷额度：乐刷收付贝计算结果四舍五入，精确到千位。低于15万元的，按15万元确定；高于60万（杭州市区）的，按60万元确定。

客户王晓，西湖区户籍，今年35周岁，使用组合贷方式购买一套桂花城的住宅，建成年代为1995年，请计算王晓的最乐刷收付贝长公积金贷款年限。

解

1.根据主贷款人年龄，65-35=30（年）；

2.根据房龄，建成年代为 1995年，房龄为 2023-2001=28（年），50-28=22（年）。

所以，王晓的最长公积金贷款年限为2乐刷收付贝2年。

首套首付为3成（名下贷款结清后再贷款，可视为首套，首付为3成）

二套首付为4成（由原先的6成改为4成）

新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签乐刷收付贝转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。

根据中国人民银行2022年9月30日决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，因此最新的公积金贷款利率如下：

首乐刷收付贝套房公积金贷款利率为3.1%（5年以上）、2.6%（5年以下，含5年）；

二套房公积金贷款利率为3.575%（5年以上）、3.025%（5年以下，含5年）。

申请途径：符合公乐刷收付贝积金贷款申请条件的，可向委贷银行提出贷款申请。

申请时间：

1.购买商品房(经济适用房)，申请时间为签订合同、支付首付款后，提出贷款申请。

2.购买二手房，申请时间为向公积金中心备案、签订合同、支付首付款后乐刷收付贝，办理房产交易过户手续前

，提出贷款申请。

3.拆迁安置，申请时间为办妥权属证明、签订合同、全部房款付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

4.购买公有住房

，申请时间为须经房改部门审批同意，在签订合乐刷收付贝同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5.建造、翻建、大修自住住房，申请时间为应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后1乐刷收付贝2个月内提出贷款申请。

次数：

使用公积金贷款买房最多只能使用两次，分别是在买首套房和二套房的时候可以申请，并且买二套房申请公积金贷款的时候，首套房的贷款必须先还清。