聚焦杭州楼市：临安开通轻轨，青山湖房价或大涨

大家好！我是杭州五哥！资深房产投资专家。也是你相见恨晚的买房军师，目前已为1W+人提供买房最佳解决方案。五哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！五哥属于实力派，只说对你最有用的操作和建议！

问：五哥，杭州青山湖值得买吗？

回答：值得买。青山湖的核心区已经成为临安城区的一部分。正在紧锣密鼓建设的杭州地铁16号线，在青山湖境内就设置了青山湖站、科技城站等多个站点，运营后与杭州主城区无缝对接。冬去春来，十载寒暑，不断完善城市建设，不停引入优质产业，不懈加强创新研究。这方仅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。五哥做出预测：十年后的青山湖，房价踏上三万！

问：五哥你好，外地四线地级市（衢州）有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22万能不能私下写欠条，会不会有风险？

回答：可以打欠条，去公证处做公证也可以索要同等价值的抵押物，比如汽车。

问：五哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

问：五哥，我在下沙高教园区工作，省直公积金，最近想在海宁买套房投资，请问可以用公积金贷款或者把公积金里的钱来还贷吗？

回答：暂时不能直接用省直公积金贷款，所谓省公积金实际上是指省直属单位住房公积金,只能买杭州行政区内的。以后可能会全省通用。

问：五哥，请问ETC信用卡有年费吗

回答：现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行，如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费，一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据五哥了解，建行ETC信用卡普卡年费80元，一年刷卡消费3次免年费。农行金卡主卡年费160元每年，附属卡年费80元每年；白金卡年费580元每年，都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费，当年消费满5次减免次年年费，白金卡首年免年费，当年刷满12次可减免次年年费。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，很多人给五哥留言提问，五哥精力有限，无法一一解答。

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