信用卡逾期三个月该怎么处理？信用卡逾期没钱还怎么办？网贷逾期和信用卡逾期有什么不同？会带来哪些影响？网贷逾期后协商总是碰壁？

买房签合同是一件非常重要的事情，但买家与开发商签订购房合同并不意味着成功买房。

在现实生活中，开发商经常推迟交房或逾期交房。

那么如何确定逾期交房时间，逾期交房能否退房呢？

逾期交房时间如何确定，逾期交房能否退房？

广东惠泰律师事务所姚旺律师回答：

逾期交付时间的确定是交付日期，以销售合同约定的交付日期或开发商通知的交付日期为准。

上述日期未因买方原因交付的，视为逾期。

如果业主坚持退房，司法仲裁是唯一的办法。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，经催告后三个月内未履行合理期限的，除当事人另有约定外，应当予以支持。

法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权自知道或者应当知道消除原因之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

开发商和购房者应在商品房预售前签订商品房预售合同。

商品房开发商应当按照合同约定的时间将预售商品房交付给购房者。

开发商逾期交房的，应当承担违约责任。

商品房销售合同第九条是开发商逾期交房的违约责任。

如果开发商同意终止购房合同，无论是协议终止还是法院判决终止购房合同，在主张首付的同时不要忘记银行贷款。

买家要注意，最好让开发商直接把贷款部分还给买家，而不是直接把贷款部分还给银行。

然后业主要与银行消除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房手续。

如果开发商直接向银行发放贷款，银行未能确定，如果开发商未能按约定偿还贷款本金，买方仍为还款义务人，则不能免除还款责任。

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