江门pos机(如何看待时代地产（时代中国）违约19届应届生？）

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近日，“旧改王“时代中国向广州市政府的“求救函“《关于恳请支持旧改项目退出的报告》流出。

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报告中称，受多方位政策叠加调控，房地产企业融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，严重影响公司现金流稳定性，旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难，返还资金合计20.1亿元。

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一方面，恳请市政府支持协调退回我司从化、增城3个项目3亿元的旧改履约保证金另一方面，恳请市政府支持协调我司黄埔区 5个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照“城市更新10条”等有关政策，将公司前期投入资金17.1归还我司。

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报告中看，时代中国目前遇到困难了，直言“面临前所未有的压力”相对于之前恒大发给深圳市耸人听闻的“求救信”，这封报告口吻还相对温和一些，没有“逼宫”意思，完全是务实地想请求政府支持而且要求也不像恒大那么让人发难（要求支持恒大回A上市），只是让根据政策返还20亿，支持一波。

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对于此事，时代中国也回应了是属实，并没有和融创、恒大一样辟谣时代中国相关人士回应广州日报全媒体记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。

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”昨天发的文章刚说了，最近地产到期债务多，房企压力大，结果时代就顶不住了很多人可能没怎么听过时代中国，主要是在广东当地比较有名，做城市更新项目比较多用官网的话说：它是中国民营企业500强，中国财富500强，

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中国房地产50强，香港联合交易所上市企业，成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、未来教育等领域。

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时代在房企里面还算稳健的，但是3月销售却出现了腰斩3月份，时代中国销售额45.63亿，同比下滑45.5%不过一季度整体销售来看，还不算差一季度销售141.7亿，排名33位虽然同比下降30.09%，但在百强房企整体销售下滑30-40%的情况下，已经不错了。

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毕竟稳定的央企一季度销售额都下滑了42%，华润也下滑

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预收账款后的资产负债率为74.6%，较2023年底下降了4个百分点资产负债情况方面，截止2023年底，时代中国集团总资产1984亿元，总权益426.5亿元其中，总体计息负债为534亿元在今年年内，时代中国面临到期偿还的债务有85.1亿。

主要有三部分构成：一是至4月底有两笔境外美元债，目前待清偿余额为3.42亿美元，约合人民币21亿元第二部分是境内的公司债，一笔是在今年8月份，投资者具有可选择回售的16亿；另一笔是9月份到期的11亿第三部分则主要是国内银行及其他。

贷款，总金额接近37亿近期到期的债务为2笔合计3.42亿的美元债，分别是4月20日到期的1.67亿和4月26日到期的1.75亿4月7日，评级机构穆迪将时

评级展望仍为“负面”穆迪表示，评级下调反映其预料时代中国的流动性将因营运现金流下降而减弱，主要由于集团未来12至18个月的合同销售额可能下降而负面展望反映公司未来12至18个月从公开市场筹集新资金以支持。

业务计划，及恢复流动性并满足其再融资需求的能力并不明朗穆迪预测，鉴于时代中国控股的合同销售额下降，以及债务资本市场渠道受限，公司的流动性将减弱具体而言，穆迪预计由于可售资源减少和购房者信心减弱，时代中国控股的合同销售额在2023年将下降35%-40%，并在2023年继续下降。

合同销售额的下降将降低公司的经营现金流，进而减弱其流动性尽管评级下调了，但整体来看，时代中国风险还是可控的因此个人预计不会向恒大、融创一样，从“求救信”开始就开始逐步爆雷此外，4月14日还有消息，广州市正协调。

保利向时代支付16亿土地款，帮助其解决困境4月14日，有资本市场消息指出，两名知情人士透露，应广州市政府要求，保利发展的一家子公司向时代中国提前支付了广州市海珠区华洲路63号的土地款，扣除税金和其他成本后约 16 亿元，以帮助改善这家民营开发商的流动性。

这条消息中支付16亿土地款基本已经被证属实，不过其中细节有些出入时代中国相关人士表示：保利是按出让合同约定计划支付地价款，并无提前同时，返还款由政府按规支付给时代，而非保利支付给时代若该16亿能支付，保利中国本月到期两笔美元债兑付压力将解除。

渠道，整体销售环境也在好转目前风险还可控，爆雷风险不大，但购房还是需要注意和警惕，优先选择央企国企项目，以稳为主。

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