媒体聚焦 | 购房付款需谨慎 小心POS机领取圈套-正规pos机服务商

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刊登于《江苏法治报》许多人不晓得的骗局！购房领取房款时需警惕POS机领取圈套，不良销售利用POS机卷款失联，购房人如何维权？近日，太仓市人民法院审结了这样一起商品房预售合同纠纷。

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某房地产开发无限公司为太仓某楼盘的开发商，其委托某网络科技公司销售该楼盘唐某被某网络科技领取了押金2万元，通过唐某拿来的POS机刷卡领取了60万元。

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唐某向李某交付了有房地产公司盖章的商品房预售合同，商定出卖人该当

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房地产公司人员告知李某并未查到李某商品房预售合同的备案信息，且唐某已失踪李某遂至公安机关报案，经查原来唐某利用POS机绑定本人的银行卡并让客户刷卡，从而收取客户资金用于网络赌博，后唐某被判犯职务侵占罪现李某以房地产公司未按期交付房屋为由要求解除双方签订的商品房预售合同并返还房款62万元。

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房地产公司辩称其与李某不存在商品房预售合同关系，只收到2万元押金，并未收到60万元，没有返还60万元的义务法院经审理后认为，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。

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法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人本案中，唐某作为该楼盘销售人员，其以房地产公司的名义与李某商谈商品房买卖事宜，并交付李某盖有房地产公司印章的商品房预售合同，系履行其工作任务的事宜，故商品房预售合同对房地产公司发生效力。

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根据合同商定，现房地产公司未在商定的期限内向李某交付涉案房屋，李某有权解除合同，房地产公司应返还李某已领取的款项虽该60万元购房款唐某未交付给房地产公司，但系唐某与房地产公司的内部关系，与李某无关，故法院判决房地产公司应返还李某62万元。

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购买房屋作为人们生活中的重要大额消费，购房人在领取房款时务必审慎核实交付方，即便是按照售楼处提供的POS机刷卡，也要留意POS机的用户能否据，以防钱房两空。

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