居民换购住房可享个税退税

本报讯 近日，财政部、国家税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

记者 刘兵

新房金额大于或等于现住房转让金额，全部退还个税

根据该政策，卖了现住房再买新房的购房者，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。具体退税额度为，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

链家海口湾店经理陈先生告诉记者，假设刘先生出售的现住房价格为200万元，按目前2%的税率，他应缴纳4万元个人所得税。刘先生购买的新房价格为300万元，因为新购住房金额大于旧房出售金额，他可申请的退税金额为现住房出售时缴纳的个人所得税4万元。

符合政策享受条件的纳税人应如何提起退税申请

根据税务部门的解读，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请；如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

陈先生认为，该退税政策对于鼓励居民换房很有意义，对持有多套住房的家庭换购住房很有利。

提 醒

需要注意的是，支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

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