年利率3.6%笋过房贷?想薅装修贷的羊毛,小心被反薅
上周,陪朋友去看东部新盘,某盘80多㎡的小3房,总价300万,首付不到100万就能拿下。
重点来了,装修费单独算,3000元/㎡,一次性付款那种。
朋友刚听到这个就懵了,这意味着首付+装修,成本就要120多万,超了预算。
销售小哥见我们犹豫不决,立马助攻,可以分期的,5年,利息比房贷低。
我和朋友一听就来劲了,忙问,利息是多少?每个月要还多少钱?
小哥演示了下:
总额度:20万,还款年限:5年
乍一看,装修贷的年利率只要3.6%,的确比深圳主流首套房贷利率4.95%低不少。
看着很心动,但是……总感觉哪里有问题?
笋过房贷的信用贷,实际利率有点吓人
既然是拿房贷利率做对比,我们就不妨来算一下两者的利率。
算完后,不比不知道,一比吓一跳。
以同样贷20万,按深圳房贷主流利率4.95%,贷款5年为例。
等额本息的还款方式,则月供3769.66元、利息总额2.62万。
对比销售小哥说的年利率3.6%,月供3933.33元,4.95%利率的房贷月供反而少了,有点不对劲儿。
这里就涉及到还款方式了。
目前市面上还款方式包括:等额本息、等额本金、等本等息、一次还本付息等等。
通常情况下,房贷的还款方式主要是等额本息,也就是每月还款金额不变,还款本金逐月递增,利息逐月递减。适用于现期收入不高但预期收入稳定增加的借款人,比如年轻人。缺点就是总利息高。
我在网上下载了个贷款计算器,输入贷款金额、每月还款金额和借款期限,得出年化利率6.71%。这才是实际利率。
也就是说,所谓的年利率3.6%,是按照等本等息方式计算出来的。
但20万元本金并没有使用5年,因为你每月都会还一部分本金。还掉的本金部分,仍按照总的借款额计利息。这导致标注的年化看起来低,实际利率却很高。
除了用贷款计算器计算实际利率,也可以使用Excel中的XIRR函数来计算。
第一步,输入每个月的固定月供。
第二步,分设两列,输入对应的还款时间和借款/还款金额。
为了推广,业务员换了计算方式迷惑大家。如果说年利率3.6%,怕是不少人忍不住去申请,但实际利率是6.71%,不知道你还会考虑吗?
市面上除了不要抵押,只需要信用的装修贷、车贷等,还有其他抵押贷款,比如房产抵押贷、按揭房再贷款。
在这里简单的说下常见的两种贷款。
房产抵押贷。
还有一种就是二押,也就是加按揭。
计算方式:二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例 — 按揭未还余额
自古深情留不住,总是套路得客户?
深入了解后,发现贷款真是套路满满,一不小心就会着了道。
朋友发现猫腻后,果断放弃这个楼盘。
但看了东部另外几个盘,发现都要另付装修费。少则3000元/㎡,多则4400元/㎡,个别的楼盘还不允许买房人使用装修贷,这导致的后果就是买房人资金成本上升。
事实上,不少买东部的朋友,无非就是图价格便宜好上车。因为西部总价贵,起码要有首付140万的预算才能买个3房。东部只需要首付100万上下,就可以来一套3房2厅2卫。
只是,要另付装修费,首付资金成本就多出了20-30万,再垫垫都可以上车西部了。哪怕装修可以分期,前5年的月供也呛人。
就像近期的沙井某盘,带装修却不需要另付,最低总价411万,首付只要120万起,月供14945元。
天下没有免费的馅饼,如果有,请告诉我。
商务广告咨询请添加微信:1292496908
版权声明:内容均来源于互联网 如有侵权联系boss@zypos.cn删除
相关阅读
- 紧急止付9万余元!平川公安为民及时挽损获锦旗白银市公安局2023-11-25 02:13白银市公安局2023-11-25 02:13-正规pos机服务商
- 桓台哪家银行提供质的POS机办理服务-山东桓台农村商业银行城区支行
- 工行邢台钢北支行成功办理pos机业务
- 涉案超5亿!西安警方破获一起特大洗钱案,10人被抓被老虎舔一下有什么下场?看到这块冰块,瞬时起了一身鸡皮疙瘩-正规pos机服务商
- 一货车司机捡张信用卡后狂刷,失主连接20多条消费账单25张稀有历史照片,川岛芳子五短身材一口龅牙,真是要多丑有多丑-正规pos机服务商
- 乐刷pos是和银联合作了吗-深圳市pos机和乐刷pos机的区别,乐刷与银联pos机区别
- 什么是聚合收款码?聚合收款码次要功能引见-正规pos机服务商
- 联动优势pos机服务费299-内蒙古联动优势POS机办理该怎么选择合适的机器?
- 乐刷收银通收款码安全吗-乐刷收银通POS机排名20,pos机排名前30名
- 付临门代理能看到给别人机器的消费记录吗-内蒙古地区申请付临门POS机办理需要什么资料?