刷信用卡付房子首付，再把房子出租出去，客人的房租还房贷，自己还房子首付，行得通吗？

听上去好像是一个完美的金融设计，自己不需要花一分钱，就可以成功地买到一套房子。然后利用时间不断的进行资金还款的转换，最终逐渐的将自己的债务减少。但是如果来进行深入的探究就会发现，不论是在资金的金额上匹配不上，而且也存在着巨大的风险，最重要的还涉及到金融监管的违规，在极端的情况下，可能还涉及违法。

1.在资金的金额上匹配不上，从资金上很难实现这个计划。用信用卡刷出房子的首付，假如100万的房子首付最少要20万到30万，如果多办几张信用卡，有着稳定工作，有可能刷出来的。但是房贷款申请成功后，按照80万年化利率4%，这已经是非常优惠的贷款了。那么每月的还款金额也要高达3000元以上，租房能够满足每月还贷的需求吗？

仅仅房租收入是无法覆盖到每月的还款额的。现在我国住宅房产的租金回报率基本上是在1%~2%之间，所以面对每月的房贷其实连单纯的利息都无法还得上，更别说等额本息的贷款条件下，还有每月还一定的本金。另外信用卡的最长还款期账期大约是45天，也就意味着每45天就要到一次账，一年最少需要到8次账务，每次的手续费最少是在1%。这就意味着信用卡的债务不断在扩大，最终这首付的信用卡债务也是越来越还不起。

假如房产不能实现12个月的满租，中间有空闲的情况下，本身房租可能就不够还每月的月供，那么无房租如何去按月还款呢？假如自己收入的现金流发生变化，无法归还首付，出现信用卡欠款逾期，那么一切金融额度都有可能归零。

3.在法律上也涉及到严重的违规，甚至是违法。信用卡是不能进行套现取现金的，这是严重的信用卡违规行为。同时监管部门已严禁信用卡资金进入楼市。如果信用卡欠款逾期之后，银行进行催收又无法及时还款，而且还失联，那么银行可能会以涉嫌信用卡诈骗罪向公安机关报案。

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