房产抵押贷款在什么情况下需要营业执照？！

一、房产抵押贷款在什么情况下需要营业执照？

　　在开讲之前必须告诉大家的是：并不是所有的房产抵押都需要营业执照！

目前市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，来决定办理房产抵押贷款是否需要营业执照。

下列两种情况不需要营业执照也可以办理房产抵押贷款：

1、个人资金需求在100万以下，通常不需要营业执照；

　　2、借款人贷款用途是用在日常消费的情况下，不需要营业执照！

　　根据以上情况反推，我们也可以知道哪些情况办理房产抵押需要营业执照：

1、个人房产抵押贷款资金需求在100万以上，需要有营业执照，并满足注册时间上的要求；

　　2、借款人申请的房产抵押贷款用途是用在企业经营上，需要有营业执照，并满足注册时间上的要求。

　　二、房产抵押贷款为什么需要营业执照？

　　1、房产抵押需要营业执照是为了管控资金用途

抵押贷款一般贷款金额都比较大，而一般的信用消费贷款额度最高只有50万，那么动辄上百万的房产抵押贷款有大概率不是用于日常消费（上百万的消费一般会用在买房、买豪车上，但这些消费往往可以直接办理按揭贷款）。

房产抵押需要营业执照的目的其实为了避免买房炒房、投资股票、币市等投机行为。

　　2、房产抵押需要营业执照是为了控制非理性消费

个人抵押贷款因为数额一般较大，假设抵押贷款金额超过100万却只用于日常消费，容易导致盲目的过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。

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