市场稍乱，以防入坑

人心难测。

市场好的时候，你好我好大家好，起坏心眼的几率小很多。

但是，窘迫时，逼于无奈，曾经你认为很好的对方，他就是因为“逼于无奈”，做了“坏事”。

大概这就是金钱面前的赤裸裸。

最近被骗的人多了很多。

一个朋友分享的最奇葩被骗：

A所在的公司经营惨淡，作为10多年的老员工，若公司辞掉他，面临赔一笔巨额款。

公司于是让相熟的公司出高薪将A招走。

A于是自动离职。

顺利入职B公司。

3天后，B公司说他不符合要求，辞退。

赔了3天工资。

额……

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在我们心情着急的时候，其实很容易就会做出错误的决定。

相信每个人都有过因为太着急而做出错误决定的经历。

可能有些错误决定影响很小，或者微乎其微，所以早就不记得了。

但有些影响很大，比如损失几十上百万，那就很锤心口了。

买房买得多的人，可能都会有过着急下定的经历。

特别是售楼部人挤人时，音乐亢奋，喇叭不断报出“恭喜某某某认购了几栋几单元，成为尊贵的业主”。

给人的感觉是再不买就卖完了。

所以就掏钱。

之后发现位置不理想，配套不理想，甚至还有交完钱之后才发现自己压根不具备购房资格。

定金几万块要回来遥遥无期的，有很多人。

如果几十上百首付都给出去了，才发现自己太冲动掏钱，要挽回损失也有点曲折。

市场好的时候退钱相对容易，市场不好，那就不好意思。

现在市场不好，很多人又要着急卖房。

着急原因不说，反正哪个买家能“承诺”越快给到钱，就卖给谁。

后面操作就有点“失防”。

基本的安全防线被突破。

说三个故事。

一、

老张着急卖房，为了省中介费，将房子挂在某8平台，90万。

老陈还带上中介小王，看到老陈的诚意，以及中介小王愿意做见证人，老张同意过户。

后面剧情就是，房子过户了，但老陈一直拖着不给68万。

老张只收到20万，但价值88万的房子不在自己名下了。

原来小王与老陈是一伙的，小王才是主谋。

两人广撒网，去网上找到这些卖房的单独个人来聊，看谁上钩。

88万房产过户后，老陈和小王两人征信由于欠债太多，是黑的，也从银行借不到钱，就将房本抵押给私人借款。

老张的这套抵押了60万出来。

老陈分了16万，剩下的44万都入了小王口袋。

然后这些钱都被他们或高消费挥霍掉、或还债。

小王本来开中介公司的，这两年受口罩影响，生意基本没有，然后又欠了很多外债。

各种压力下，就想出这种损招。

除非小王能还掉60万私人借款，不然房产押给了私人，肯定不会过户给回老张的。

二、

张阿姨也着急卖房，房子也挂到了正规中介平台，160万。

几天后，中介说有一家A公司要来买她的房产，可以先付80万，3个月后再付另一半。

对于买家主动给50%房款，张阿姨有点奇怪，问清楚中介：

原来这家A公司是专门收购二手房进行翻新，然后再溢价卖出去。

张阿姨就基本打消了疑虑，人家公司购买的操作手法，自然与个人买房是不一样。

A公司同时承诺，如果3个月卖不出去，他们公司自己就会先垫钱给张阿姨，先过户到A公司。

张阿姨觉得有白纸黑字写明白3个月后就能收齐房款，也就打消了疑虑。

后面，A公司还让张阿姨签了一张空白合同以及拿走了房产证。

结果，3个月后找不到人，A公司主要负责人都跑路了。

套路是，

签了空白合同是借款合同，A公司从小额贷款公司借了95万。

刨去已给张阿姨的80万，A公司拿走了15万。

最后，房子还没卖掉，要先给95万去小额贷款公司赎回这套房产，才能再卖。

10多万的损失就没有了。

三、

中年小明着急卖房，离开当地换到更好的城市。

将房产挂在家门口的中介门店，155万。

没几天，小A带着小B于小明见面，介绍说小B愿

着急卖房的小明窃喜，也没大家说的那么难卖嘛~

因为比心理价位高了2万，小明在小A的中介门店里面，很爽快就签了相关合约。

当天，收了5万块定金。

一个星期不到，就收齐了另外40万的首付款。

而且还看到了银行给小B的同贷书。

那接下来就是过户，将房产证给银行做按揭，坐等收尾款。

手续都是小A在办。

过户那天，小明与小A、小B还在行政服务大厅聊得挺开心。

真是做成了买卖，也交了朋友的感觉。

按当地习惯，过户3天内能拿到新房产证，新产证入押后，快则一周就下贷款，慢则2个星期。

后来过了2个星期，小明忍不住问小A，银行放款没有？

小A说最近银行有点拖沓。

再过两个星期，再问，又说有些手续要补办。

第二个月，多次追问，小A开始闪烁其辞。

小明感到不妙。

多次找小A、找小B都约不到见面。

无奈报警。

真相：

小B只是一个“手套”，后面还有幕后大C。

40多万首付是大C给的。

房产过户后，中介小A打配合，将房产证第一时间给到大C。

大C拿着早就为小B做好的贷款资料，去做了抵押贷。

贷了110万。

分了5万给小B。

给了20万小A。

刨掉首付，这套还能“赚”40万。

全程，没有任何大C的事情。

中年小明，中年被骗。

后面要走法律纠缠，也是与小B。

从一开始，大C就是拿小B来做“手套”的，小B成被告也好、征信黑也好，都无所谓。

我们打架的时候，最怕就是遇到“不怕死”的人。

交易里面，你的对手做好了“牺牲”，那是很可怕的。

防不胜防。

人性的黑暗面，我们往往低估。

这里面，最关键就是“随便找了家门口的中介”。

中介打了配合，不然骗局闭环不容易成型。

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三个故事下来，这里面有两个基本的“规范”：

1、不可能签署任何“空白合同”；

2、还是要选择规范的大中介。大中介里面虽然有部分个人素质一般，但是整个交易流程还是可控的。

大家记得，交易就是交易，不要扯上“诚意拳拳”、“信赖某人”、“中介是熟人”。

交易是冷冰冰的，一切按照能保障双方利益的条件进行。

还有一种比较普遍的“骗局”，就是目前市场上，很多人会做ABC单，也就是先将房源签下来，但没确定买家。

作为卖家来说，心急卖房就签了这种合同，而且又没仔细看合同，很容易被一直“拖”，往往合同里面会带有陷阱。

拖上半年，就耽误了自己的现金流。

所以，卖房以防被骗，第一就是“不要心急”。

自己的房源几斤几两，要心里清楚，特别是挂多少钱就相对容易卖掉，自己心里要有数。

其次，再强调，还是要找个靠谱的品牌中介，这样能避免50%以上的风险。

当然，也不是说找了中介就没事，毕竟也有中介吃了上家吃下家。

最好还找上一个对房产交易相对懂的朋友参谋参谋，有个靠谱的人帮你设计一条靠谱的交易路径、斟酌其中的交易细节，减少被骗的风险。

市场稍乱，以防入坑。

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