事关每个买房人！央行大幅降息 又在暗示你该买房了！

年前降准、年后降息，新一轮宽松来了。

去年年底1年期LPR迎来20个月首降，下调了5个基点，算是对实体经济的扶持。

5年期贷款由于包含房地产贷款，不敢轻举妄动。

今日，央行全面下调了政策利率。

央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

恰好本周四新一期贷款市场报价利率（LPR）将公布，此次降息肯定会对LPR产生影响，1年期和5年期LPR报价很可能会同步下调。

目前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月份。

大家会觉得买房时的房贷利率比这个高多了，那是因为银行贷款定价均采用LPR加点的方式进行。

而此前我们常说的房贷利率下调其实是指银行加点下调。

虽然很少有人会因为房贷利率上涨而搁置买房计划，但谁不想每个月少还一点房贷。

去年杭州房贷利率一度高到离谱，刚需、改善无一幸免。

7月份工行、农行、建行接连破六。

8月份到达巅峰，月初招商银行首套房贷利率率先涨至6.1%，随后工行涨到了6.25%；月底以农行为代表的各大银行首套又涨至6.3%，二套为6.4%。

大部分楼盘都有指定银行，几乎都是按照高的执行，买房人根本没得选，摇完号只能硬着头皮上，抱怨声不小。

直到12月份房贷利率才开始降，当时杭州楼市动态统计的数据显示工农中建四大行首套房贷利率回至5.85%，二套为5.95%。

可放在全国来看，杭州仍处于高位。

1月房贷利率进一步下调，像中国银行、工商银行、农业银行首套只需5.8%，二套5.9%。

从去年巅峰期到现在，杭州首套房贷利率降了差不多0.5%。

以杭州300万准入门槛来算，购买首套房需向银行贷210万，按等额本息的方式贷30年，今年买房比去年买可少还24万，每个月能省676元。

如果接下来5年期LPR如期下调，银行又保持加点不变，接下来买房的人还贷压力会小不少。

降息，对房企来说意义会更大。

一方面买房人购房意愿提升，能加速去化。

杭州“顶格社保盘”一个接一个，导致大家觉得新房市场仍是一片火热，但整体摇号难度已经下降不少。

曾经十分热门的板块像金沙湖、大江东，开始流摇了；浦沿、临平新城、所前......也深陷流摇困局。

房贷宽松，多少对市场会有一些刺激。

另一方面房企融资环境会更好，融资成本也会降低。

这几年房企大有躺平趋势，就连杭州，房企也一度因为融资成本高而放弃拿地。

降息一方面可以降低拿地成本，另一方面则有助于提振房企信心。

房地产是支柱行业，可眼下形势不算乐观。

这次降息，可以说是央行提前送给各地的新年礼物。

在“房住不炒”的大原则下，各地房产政策一时难以解绑，想要恢复热度不容易。

降息、降准的“水下来”，有时作用更明显。

杭州压力也不小。

毕竟今年的三次集中供地还没开始，需要房企积极参与。

为此钱江新城二期跟余杭区抢先出牌，拿出了不少好地，态度很明确。

商务广告咨询请添加微信:1292496908