天津市按揭的房子可以抵押贷款吗？怎么办理天津市房子抵押贷款？

今年2022年了，对于天津的我们来说房子不能缺少的，但是我们发现我们对于房子的知识了解的并不是很多，虽然现在天津各大开发商都在推行贷款买房，我们知道房子抵押的话，也是有相关的政策和规定的，如果你不太了解的话，你就要再了解清楚之后再进行办理，那么清哥就来帮你讲解一下天津市按揭的房子可以抵押贷款吗？怎么办理天津市区房子抵押贷款？

天津市按揭的房子可以抵押贷款吗？

天津的按揭房是可以办理二次抵押的。只要该房产是具有一定价值空间的或已经房产升值的，经过银行的评估公司评估后，即使是存在按揭贷款的房子也是可以办理二次抵押贷款的。但必须要符合一些条件：

1、借款人因为信用程度良好的天津地区行政机关、事业单位、市级管理部门或天津央企企业职工，还有借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋（按揭或者全款都行），或具有以上市级职业职称提供相对应的担保。

2、天津房屋抵押贷款额度贷款不能超过房屋抵押评估值的50％，另根据借款人的征信信用程度和抵押房屋抵押率（使用年限低于1年）的较高可贷60％，此外担保人年收入在20万元以上（或中级职称以上干部）担保额度为15万元。

3、房屋抵押贷款期限，贷款期限由借款人和银行合同约定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人较后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄（男62岁，女60岁）。

4、银行贷款利率执行最新中国银行发布的LPR贷款利率对应。

怎么办理天津市区房子抵押贷款？

1、借款人在办理天津房产抵押贷款之前最好能够到银行客户经理咨询相关事宜，这样办理天津的房产抵押会比较顺利；最重要的一条是抵押的房产银行审批严吗？如果有企业诉讼人法等是房产是无法贷款的。确认之后可以办理借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

2、提交的资料一般包括天津市房产证、天津个人有效身份证明、天津工作最近半年银行流水、天津工作个人消费用途说明、天津市婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理天津房屋抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会后期拒贷。

3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋作出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样最终，银行才会发放贷款。

4、银行审核通过后，会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人的对公账户中。

5、银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了，在贷款还贷的过程中最好不要发生逾期还款的情况，逾期还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难，这是大家需要注意的，切记。

以上是清哥介绍的天津市按揭的房子可以抵押贷款和怎么办理天津市房子抵押贷款？

我们要知道天津的房子抵押贷款的解决问题的办法，其实天津的房子抵押贷款的话问题挺多的，如果大家不太懂的话，一定要先咨询了解清楚，因为后期的续贷或者抽贷问题，也是数不胜数的，大家了解清楚之后再办理，这样就会节省我们不少的时间。

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