九璟湾：公积金贷款期限调整，对二手房的巨大利好可靠吗？

当前中国楼市已经进入存量房时代。以北京为例，二手房成交占比高，达72%，深圳、厦门二手房成交占比也分别高达69.7%和66.7%。

但是二手房交易存在严重分化。在三四线城市，由于新房供应量大，二手房价格较为低迷，成交也不活跃。但是在一二线城市，由于新房限价，许多热门楼盘的新房与二手房存在严重倒挂。

二手房交易不活跃，一是热门楼盘价格比周边的新房价格要高，性价比低。二是非热门楼盘中，虽然价格可能比新房略低，但是因为楼龄较高、产权期限变短、房屋老化、周边配套落后、贷款难度较高等往往不太受购房者青睐。

此次放宽二手房公积金贷款的原因可能有：

1、激活二手房市场。长期以来，新房销售很火爆，二手房因为倒挂活跃度较新房差了许多，大量的新房销售后转化成二手房，显著增加了二手房市场的供应，造成二手房的“堰塞湖”。

2、增加二手房利用率。楼层的高度肯定是往低层化发展，现如今，县城的新房已经要求6层为主，但是对于核心城市来说，由于土地面积限制，住宅高层化仍然会持续较长时间。高层住宅也有很多问题，比如难以旧改、棚改，人群密度较大，居住质量较低等，而好处是有限的土地上解决了众多人的住房问题。

二手房贷款期限延长了，会提高二手房的吸引力，对于增加二手房利用率有帮助。

影响有如下几点：

1、二手房吸引力上升，对降低新房的供应压力有帮助，也对降低打新热度有帮助。

2、二手房成交量上升，也需要提防业主借机涨价，前期的收紧政策不能放松，比如增值税免征从2年改成5年。

3、新房二手房贷款政策上会趋同。

4、对购房者也有利好，从货币缩水角度上看，贷款时间越长越好，贷款时间从20年延长到30年，长期看可以降低房贷负担。

总体来看，二手房的购买仍然利好与风险并存，与其在让人眼花缭乱的二手房政策中担惊受怕，选择购买属于自己的新房也不失一个不错的选择。比如我们九璟湾房产项目，巨富九璟湾紧邻天下第一城， 周边丰富生活配套。学区：从幼儿园至小学、中学一步直达；配套：大型超市、银行、餐饮等配套齐备。专属服务精上加精，社区为打造高品质生活，自建8000平米主题商业街、社区幼儿园、社区食堂，悉心满足业主所需。如果您感兴趣，可以进一步深入了解。