一周政策(1.30-2.5)|证监会强调在房地产等领域推出更多务实举措，30城房贷利率降至3字头

　　第6周政策（2023.01.30-2023.02.05）

　　核心动态

　　证监会：在促进房地产平稳健康发展等领域推出更多务实举措；

　　厦门、福建、长春首套房贷利率降至3.8%，珠海降至3.7%；

昆明开年第一批土拍：上海办理pos机公司

　　旭辉集团：1月交付超6000套新房。

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　　全国政策

【央行、外汇局座谈会】1月30日，国务院总理到人民银行、外汇管理局考察，主持召开座谈会。国务院总理表示，我们运用市场化上海办理pos机公司法治化方式，有效防范金融市场异常波动风险，及时稳妥处置中小金融机构、房地产企业、网贷等风险，守住了不发生系统性风险的底线。当前经济增速回升向好，金融系统要继续提升服务实体经济水平。

【证监会】2月2日，上海办理pos机公司中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平上海办理pos机公司稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

【自然资源部】自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。要求各市、县自然资源部门要根据年度供地计划，分批次公开未来上海办理pos机公司一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少3个月，同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

此外，自然资源部表示，此举不是要取消集中上海办理pos机公司供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

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　　城市政策

【长沙】1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，长沙市上海办理pos机公司缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起施行。

【济宁】1月30日，山东济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部上海办理pos机公司分政策的通知》。明确济宁双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为上海办理pos机公司30%。

【淮北】安徽省淮北市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低上海办理pos机公司首付款比例统一调整为40%；职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元；单方正常缴存住房公积金的，最高额度提高到50万元。

【宜昌】湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公上海办理pos机公司积金使用政策的通知》，明确宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款，即84万元。

【盐城】1月31日消息，江苏省盐城市拟于近期提请市住房公积金管理上海办理pos机公司委员会审议调整盐城市住房公积金使用政策。其中包括，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建上海办理pos机公司自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。

【沈阳】1月31日，沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金助企、惠民、提质服务再出新举措”新闻发布会。据悉，2022年10月1日至2023年6月上海办理pos机公司30日在沈阳购买自住住房，除职工本人外，其配偶、子女、夫妻双方父母均可在2023年8月31日前提取住房公积金支付购房首付款或购房全款。

【清远】1月31日，广东清远市住房公积金管理中心官微披露，自2月1上海办理pos机公司日起，在清远市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务，即可使用本人在该市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。

【惠州】广东惠州出台《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，上海办理pos机公司明确符合三孩（含以上）家庭条件且在惠州市内连续缴存住房公积金满3个月的缴存职工，在惠州无自有住房且租赁住房的，可按照实际房租支出提取住房公积金。

【厦门】1月30日，厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定上海办理pos机公司的C类人才，可申请130万元的购房补贴，其中购房补贴分10年发放（首次发放30%，第2至第5年每年发放10%，第6至第10年每年发放6%）。

【洛阳】2月1日，洛阳进一步扩大住房补贴范围，将申请购房补贴上海办理pos机公司的扩大至驻洛部队、省属在洛机关事业单位以及城市区以外全日制专科（含）以上毕业生（全日制技工院校预备技师〔技师〕班毕业生）。据了解，青年人才购房补贴按照博士、硕士、本科、专科分为10万、5万、3万、2万上海办理pos机公司元购房补贴分3年核发，每年发放40%、30%、30%。

【珠海等4城】1月31日，从各地区银行工作人员处获悉，厦门、福州、长春首套房贷利率由4.1%降至3.8%；珠海部分银行首套房按揭利率最低可至3.7上海办理pos机公司%。

诸葛点评：近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至当前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购上海办理pos机公司房积极性有着重要意义；另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水上海办理pos机公司平。

【苏州】1月31日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》（苏府规字〔2023〕1号），推出12个方面55条政策。其中提出，大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”上海办理pos机公司，线上线下联动促进住房消费等。

【天津】1月31日，天津市结合实际出台九方面33条政策措施，推动全市经济运行一季度良好开局全年整体好转。其中涉及房地产业，包括落实差别化住房信贷政策，支持居民“以小换大”上海办理pos机公司“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求等。

【湖南】1月31日，2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会召开。会上透露，目前全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市上海办理pos机公司（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

【河南】1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，以进一步加大对河南省内优上海办理pos机公司质房地产企业的金融支持力度，其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业等知名本地房企。

【威海】2月2日消息，2023山东威海新春线上房交会将于2月4日启幕。本次线上房交会将通过线上平台发放千万元的购房优惠券上海办理pos机公司，每张优惠券额度20000元。购房者凭优惠购房券可在议价基础上再抵20000元购房款。

【宁波】2月3日，据“海曙发布”，宁波海曙区推出购房赠消费券活动。活动期间购买海曙区新建商品住宅，完成《商品房买卖上海办理pos机公司合同》网签备案的购房人，房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元，500万元以上的送18万元。

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　　宏观市场

【财政部】①1月30日，财政部数据显示，2022年，全国政府上海办理pos机公司性基金预算收入77879亿元，比上年下降20.6%。其中，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。

②2022年，全国一般公共预算收入203703亿元，比上年增长0.6%，扣除留抵退上海办理pos机公司税因素后增长9.1%。印花税4390亿元，比上年增长7.7%。

【人民银行】2月3日，人民银行发布2022年四季度金融机构贷款投向统计报告。房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。2022年末，人民上海办理pos机公司币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

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土上海办理pos机公司地市场

【成都】2月2日，成都市规划和自然资源上海办理pos机公司局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》。据统计，共35宗住宅类用地，面积合计约1935.6亩。

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　　租赁市场

【厦门】1月31日，厦门市住房局推出2023年第一批市级公共租赁住房，本批次房上海办理pos机公司源共计763套，地点均在岛内，面向2021年度思明区或湖里区“纳税大户”企业的无住房职工。市级公共租赁住房实行租金优惠制度，租金按7折计算。

【杭州】据杭州市住保房管局消息，近日《关于做好保障性租赁住房上海办理pos机公司免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。据了解，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6上海办理pos机公司万套（间）。

上海办理pos机公司任务23286套；公共租赁住房新开工（筹集）目标任务596套。

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　　企业动态

【万科企业】1月30日，据联交所最新权益披露资料显示，万科企业获JPMorgan Chase & Co.以每股均价16.289上海办理pos机公司3港元增持497.22万股，涉资约8099.38万港元。

【中交地产】1月30日，中交地产发布公告称，公司拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交上海办理pos机公司楼、保民生”相关的房地产项目开发建设、偿还债务等。

【佳兆业】1月30日，佳兆业集团发布自愿公告表示，目前公司2021年度业绩正在进行最后审核，同时集团2022年上半年业绩正在进行核数师审阅。目前公司核上海办理pos机公司数师已经开始审核集团2022年度业绩。公司将力图达成所有条件及于2023年3月恢复股份买卖。

上海办理pos机公司票据经已获准交易商协会注册。

　　【荣盛发展】1月31日，荣盛发展发布公告称，中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。

【首上海办理pos机公司

【旭辉集团】2月1日，据旭辉集团官微，2023年1月，旭辉累计交付超6000上海办理pos机公司套新房。

　　【中交地产】2月1日，中交地产披露，湖南华夏投资集团及其一致行动人彭程累计减持公司股份749.69万股，累计减持变动比例为1.08%。

上海办理pos机公司期票据，其中不低于42亿元的募集资金拟用于项目开发建设，不超过18亿元的募集资金用于发行人补充流动资金用途。

【宝龙地产】2月3日，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》。农业银行将为宝龙提供房地产上海办理pos机公司贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、投资银行业务等综合金融服务。

【业绩披露】①1月30日，华夏幸福发布2022年年度业绩预告。预计2022年年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为1上海办理pos机公司1亿元到16 亿元。

　　②1月30日，世茂股份发布2022年年度业绩预告。预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润-57.6 亿元到-38.4 亿元，与上年同期相比，将出现亏损。

③1月30日，荣盛发上海办理pos机公司

④1月30日，新城控股发布2022年年度业绩预减公告称，上海办理pos机公司预计2022年年度实现归母净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%。

⑤1月30日，泰禾集团发布2022年度业绩预告称，预计归母净利润亏损39.06亿元-52.85亿元；归母扣非净利润上海办理pos机公司亏损34.2亿元-46.27亿元。

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