原创 房贷利率新规实施是怎么回事？上海最新房贷利率是多少？
但近段时间关于住房贷款的问题，央行本着“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位发行了新公告：从10月8号开始，央行将全面调整房贷利率计算方式，新发放商业性个人住房贷款利率以上海pos机办理最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
新规规定，自10月8日起，房贷利率从以前的基准利率变为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）作为定价基准加点形成。首套房贷款利上海pos机办理率不得低于4.85%，二套房贷款最低利率不得低于5.45%，至少上浮60个基点。
这么讲可能有的朋友不是很理解，大家可以这样理解：假如一个城市的银行贷款利率按照定价基准下浮了5%，在新规实施前，贷款利率上海pos机办理是4.655%，而新规实施后，贷款利率最低只能按4.85%来执行。
说道这里，相信大家都很好奇新规的确定与实施，对一线城市来说会有什么影响呢？下面我们就以上海为例去了解一下吧。
根据央行知情人士称，新规实上海pos机办理施前，上海各大行的首套房按揭贷款利率可以给到9折，即4.41%，优质客户则普遍可以给到9.5折，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
新规实施后，上海的最优房贷利率由4.655%下降至4.上海pos机办理65%，基本没什么变化，而二套房的房贷利率由5.39%上升到5.45%，出现小幅上升。
虽说首套房的房贷利率最低可享受到4.65%，但在执行时各大银行之间还是有差别的，而二套房的房贷利率却基本没差别。
此上海pos机办理外，上海建设银行某支行的房贷部门的人员称，现在对于收入稳定、征信记录良好的优质用户可在LPR的基础上减20基点。
此外，每个月的LPR都是浮动的，现在市场都普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，相上海pos机办理应的住房贷款利率也会随着下降。
交通银行首席经济学家连平分析：从趋势来看房贷利率保持基本稳定是比较大概率的。对于买房者来说，可能更多还是要考虑自己的需求，而不是从利率的角度考虑决定买房的时间。”
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