原创 房贷利率最低4.25%，那么当初的房贷利率为6.3%的，可以怎么办

其实在前几年的时候，有的有钱人已经买房了，但是在前几年的房子的利率相对来说比较高，有的房贷利息达到了6%以上，是6.3%左右，但是从2022年以后，房贷的利率最低下调到了4.25%。

现在有很多人就感叹，房贷利率已经下调了，那么我之前以高利息买来的房子，利率还能不能降低？

其实如果大家计算过，房贷利息是6.3%和4.25%，相差很大，还钱的金额是不一样的，现在大家赚钱都不容易，能省一点就是节省一点。

假如你是贷款了100万，房贷利息是6.3%，期限是30年，如果你采用的是等额本息的还款方式，那么需要偿还的总金额是122.8万元，每月的月供是6189.73元，也就是说利息比本金都要大。

如果房贷利息已经下降到了4.25%，而现在你只需要还4919.4多块钱，利息总额是77.1万左右，利息比本金还要少。

在短短的几年里，房贷利息就下调了如此多，有的人就觉得自己很吃亏，那么大家都觉得很困惑，能不能把房贷利息下调呢？

你的利息能不能下调，还真有相关的规定的。

第一，你翻开你跟银行签约的合同协议，如果你签的是固定利率合同，也就是说不管房贷利息怎么上下浮动，你的房贷利息都不会改变。

当房贷利率下降的时候，你就会比较亏一点点，只能自认倒霉吧，但是如果房贷利息是上涨的时候，你就会偷笑，因为你的房贷利率比市面上的房贷利率低。

那么如果你的合同协议上面写的是浮动利率，那么这种情况下，你就可以跟银行去沟通协商，有可能是可以把房贷利息降低一点点的，这房贷利息差距也太大了。

你可以观察一下你的房贷合同有没有在上面注明了几年以后可以参照市场利率调整，那么你就的房贷利率就可以按照市场的利率重新调整。

假如房贷利率调整的时间是2023年1月，参考上期的LPR，假如2022年12月的LPR为4.3%，那么从2023起，房贷调整的利率为4.3%。

第二，如果你不想承担过去高额的房贷利息，那么最方便的，就是把这套房子卖掉，卖掉了之后，再以低价、低利率购进新的房子，确实是可以节省很多银行存款利息。

问题是要符合你自己个人的需求，比如现在那套房你不需要了，或者是对你来说没有任何的用处，你可以选择把它卖掉，然后重新去买一套房子，但是你把房子卖掉可能也需要一定的时间，因为现在的法拍网还是有很多房子待售，全国那么多人那么多房子，不仅仅你一个人在卖房子，同时购房者也在对比和比较。

如果你耽误了自己的时间，后面的利息或者房价又上涨了，怎么办呢？所以这也是必须要考虑的一个问题。

假如以后房子的价格上涨了，利率也上涨了，你卖掉了一套房子，想要买回一套合适的房子，可不是那么容易。

最后一点，如果你想减轻你的房贷利息，那么还有一种方法就是直接提前偿还房贷，那你就不用支付那么高昂的房贷利息了，比如你欠的100万，你现在立马把它还了，你后面就没有任何的利息了。

最省事的方法就是直接提前偿还房贷，如果你提前偿还房贷了，房子还是你的，没有等待的时间，但是可能需要支付违约金给银行。看看能否跟银行沟通，把违约金降到最低。

提前还房贷，最关键的就是银行存款的利息不用支付了，你拿着这笔利息去干点其他的事，不是更好吗？

如果你非得要支付给银行存款利息，而且好几十年了，你还不一定划算。

虽然也有人建议不要提前偿还房贷，但是还是看个人情况，你都有用不完的钱了，你提前偿还房贷，是没有问题的，但是如果你觉得你的经济压力比较大的话，也没有必要提前还房贷。

房贷利率下降到4.25%，也不是适合所有人，是适合首套房购买者。

这也是一个考虑的因素，所以做任何决策之前，一定要先了解好政策，再去想其他的办法。那么你想降低房贷利息，一定要结合自己的情况。返回搜狐，查看更多

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