多地房贷利率“3”字头，广州居然高出一大截！

文｜邓浩志

近期的首套房贷利率，郑州降至3.8%，天津官宣回归3.9%。福州、厦门、长春等地亦纷纷跟进，将首套房利率降至3.8%；珠海多家银行更是宣称，最低可按照3.7%操作，且无特殊要求！在这些城市之央行支付牌照一清名单前，唐山、太原、肇庆、中山、惠州等城市也早已将房贷利率下调至“3”字头。其中，不少城市房贷利率都是近年来的新低。

广州目前首套房贷利率年息4%以上，作为一个一线城市，在融资能力上一定远高于二三四线城市，央行支付牌照一清名单但目前房贷融资成本上目前却高出其他城市一大截，实在与身份不相符。究其原因还是楼市调控政策过严的结果。至于广州应不应该继续坚持2021年楼市最火热时候的极端严厉的调控政策？我们之前分析过，答案是否定的，央行支付牌照一清名单不再赘述。现在想探讨的是，广州房贷利率应该不应该下调？有没有机会下调？会下调到什么位置？先给结论，应该下调，也有机会下调。

1、广州在融资成本，融资规模上都比二三四线城市有优势。

在正常情况下，广州无论在央行支付牌照一清名单房贷利率上还是其他领域的融资上，都应该比其他城市更低（除了深圳）。所以周边城市能降到的位置，广州也完全能够跟进，甚至更低。

2、目前广州楼市仍然十分低迷，无论是春节档期还是一月成交量，都创了新低。楼市如央行支付牌照一清名单果持续低迷，经济是很难复苏的，广州如果要完成今年经济增长的任务，怎么在坚持房住不炒的前提下用好房地产这张牌显得至关重要，至少楼市不能像目前这样持续低迷。

3、大年初七广东省政府召开的高质量发展会议上提到央行支付牌照一清名单：要支持刚需和改善型购房需求。按目前广州和周边城市的房贷利差，明显不够支持刚需购房。下调房贷，既符合更高管理层的要求，也是释放本地购买力的需要。

4、广州购买力正被周边几个二三线城市分流，其中以佛山最为央行支付牌照一清名单明显。近日，佛山房贷政策调整为“认贷不认房”，这意味着在佛山有房无贷的家庭，不但可以申请购房首付2成，而且可以使用更低的房贷利率。这将进一步分流广州购买力。所以广州也有必要调整现行购房政策，房贷政策，央行支付牌照一清名单以避免购买力的持续流失。

5、从当前宏观形势看，以更积极的货币政策支持经济将是今年政策的方向。只要宽松货币政策维持，存款准备金，银行利率，LPR，房贷利率都有机会继续下调，其中目前二套房贷和首套房贷之间央行支付牌照一清名单利差较大，从释放购房需求的角度考虑，不排除会单独下调二套房贷利率，以扩大对改善型购房的支持。房贷的总体下降，也会带动广州房贷利率的下行。

至于广州房贷利率会下调到什么位置？我个人倾向最终会和周边城市的利央行支付牌照一清名单央行支付牌照一清名单过三月份。

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