首套房贷利率跌破4%！要不要提前还房贷？

在房贷利率不断下调的趋势之下，1月份以来各地的房贷利率在进一步下调，有的城市首套房贷利率已经跌破4%。

在此背景之下，2019年、2020年房贷利率高点买房的购房者，开启了集中提前还贷，以降低利息成本。上海pos机维修

同时，以经营贷、消费贷的名义拿到资金后提前还房贷，也已经成为一些人的选择。

到底要不要提前还房贷，成为摆在很多购房者面前的一道选择题！

首套房贷利率跌破4%

2023年1月20日央行发布的最新LPR显示，1上海pos机维修年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

房贷一般都是中长期贷款，因此可以参照的是5年期以上LPR。

但实际上，从去年下半年开始，在楼市持续低迷、市场探底的情况下，部分楼市惨淡的城市是在普遍下上海pos机维修调房贷利率的。

今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。上海pos机维修

春节假期过后，已经有多座城市宣布了首套房贷利率的下调。

长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%，沈阳自2月1日起首套房贷利率下调为3.9%，天津首套利率也下调到了3.9%，福州、厦门首套房贷利率下上海pos机维修限自1月31日起，也从此前的4.1%下调至3.8%。

更早的2023年1月初，郑州、太原、唐山部分银行已经开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限。

具体到西安，从几家媒体对各大银行调研的数据来看，首套房贷上海pos机维修利率目前基本在4.1%，个别银行首套房贷利率在4.15%、4.2%，西安二套房贷利率基本在5.0%。

“西安的房贷利率一般会与全国持平的，甚至略微高于全国平均水平，这主要是由于西安目前的新房市场情况还比上海pos机维修较稳健，市场情况要好于很多城市。”此前，在与一商业银行的朋友在聊到房贷利率时，他说到。

虽然说与很多城市首套房贷利率已经降低3.8%、3.9%相比，西安普遍4.1%的水平要高于这些城市，但实际上与西安过上海pos机维修去几年的房贷利率相比，西安的房贷利率也已经明显下调。

根据地产房剑掌握的信息，西安的房贷利率高点是出现在2019年、2020年，当时西安首套房贷利率最高达到了5.85%左右，二套房贷利率要更高。有一位朋上海pos机维修友2020年买房，首套房贷利率就在5.85%。

首套房贷利率从5.85%下降到目前的4.1%，这对于新买房的购房者也说买房成本明显下降，但对于在利率高点买房的购房者来说，每月要多承担上千元的房贷利率。

因上海pos机维修此，很多购房者开始选择提前还贷，或者通过其它方式降低目前的房贷成本，其它城市也已经出现提前还贷潮，这也带来有的银行的提前还贷线下办理已经排队预约到几个月后，线上办理有的银行额度是有限的需要抢额度。

要不上海pos机维修要提前还房贷？

除了通过自有资金提前还房贷降低利息成本外，有的购房者已经打起了经营贷、消费贷用来换房贷的主意，通过经营贷、消费贷与房贷之间的利率差，来降低自己的房贷成本。

实际上，对于大部分2019年、2上海pos机维修020年利率高点买房的购房者来说，在目前房贷利率明显下降，自己手中资金又比较充裕的情况下，提前还房贷确实是一个不错的选择，可以实实在在降低自己的利息成本，省下的就是赚到的。

但在这个过程中，有两个方面需上海pos机维修要思考清楚：一个是提前还贷要充分考虑在自己手中的现金流，会不会影响到正常的生活，手中是否有充裕的现金应对生活中的不确定性。

另外，在过去一两年股票、基金普跌，投资渠道狭窄的情况下，手中的现金用来提前还贷上海pos机维修没问题，但在目前经济开始企稳回升，很多人看好今年股市的情况下，自己手中的现金用来理财投资，收益率会不会跑赢房贷利率，这也是要思考的。

2022年最后一个交易日，上证指数收于3089.26点，而2023年上海pos机维修2月3日上证指数收于3263.41，1个月时间上涨了5.64%；深成指2023年以来，1个月时间也已经上涨了9.43%，创业板指上涨了9.94%，很多股民过去1个月可能都享受到了这轮红包行情。

至于经营上海pos机维修贷、消费贷用来提前还房贷，这种操作模式本身就是禁止的，我个人也不建议这么操作。

不可否认，从目前来看，经营贷、消费贷的利率普遍在4%以下，与前两年利率高点时买房的房贷利率相比，中间确实有着一定的利率差，上海pos机维修确实有很大的吸引力。

但需要注意的是，与房贷最长为30年相比，经营贷、消费贷可以贷款的年限则要短很多，本金、利息的偿还压力都积压在了未来几年。同时，一旦经营贷违规用于买房被银行查到，就会要求提前还经营贷上海pos机维修，不少炒房者都倒在了这个环节。

除了上述提到的方式外，目前还流行一种方式，那就是将自己的房子以二手房交易的名义卖给亲朋好友，从而享受到最新的房贷利率。

这种模式也已经有购房者开始使用，但要计算好交易过程中上海pos机维修所产生的税费等成本，看是否划算。同时，在带押过户目前尚未全面执行的情况下，对于还没有还清房贷的房子来说，还需要一笔过桥资金，这个资金成本也是要考虑的。

还有一点大家需要注意，按照现行的政策：纳税人本人或上海pos机维修配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。

也就是说，首套房贷的利息，是可以抵个税，首套房提前还清贷款后，就无法享受到这种个税优惠了。因此媒体报道有人选择提前还完90万房贷，然后留上海pos机维修下每月1块的月供用来抵个税。

这种操作，也是666.

总之，提前还贷这件事情，每个人面临的情况不同，大家也就需要充分考虑各种因素，权衡评估之后来判断提前还贷对自己来说是否划算。

同时，存量房贷利率何时能够下上海pos机维修调，这才能真正降低购房者月供压力，从而实现释放内需和消费，改善住房消费环境。

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