房贷利率再降，购房者却想提前还款

   2022年8月22日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

 较上月出现了双降，分别为1年期下降5个点，5年期以上下降15个点。

2021年底至今，1年期已累计下降20个点，5年期以上已累计下降35个点。

   若以30年期200万房贷计算，5年期以上累计下降35个点，月均还贷约可以省415元。

对此，部分购房者表示，LPR的下降对他们影响并不是很大，目前仍考虑提前还贷，主要还是因为对未来收入的不确定性。

在8月15日央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作后不久，8月22日，最新贷款市场报价利率（LPR）如预期一般出现下降，最新报价1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

   这是自2021年12月至2022年1月LPR下降后的再次下降。

 2021年11月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此次最新报价后，目前1年期已累计下降20个点，5年期以上已累计下降35个点。

以30年期200万房贷计算，2011年11月时5年期以上LPR为4.65%，月均还贷约10312元，利息总额约171万元。

    最新报价下降后，30年期200万房贷月均还贷约9897元，利息总额约156万元。月均还贷额约减少约415元，利息总额约减少15万元。

2022年5月15日，央行、银保监会发布公告称，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照当时的LPR报价房贷利率最低可做到4.4%。紧接着，5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4.45%。

   按如今最新LPR报价，首套住房房贷利率最低可做到4.1%

5月首套住房房贷利率下限调整及5年期以上LPR超预期下调后，天津、济南、苏州等二线城市房贷利率出现下调。

实属罕见。6月居民房贷回升，住户部门新增中长期贷款4241亿元，7月居民房贷再度走弱。

在此背景下，8月15日央行开展了4000亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作，8月22日，最新LPR也如预期出现下降。

我们认为在经济稳增长的政策大环境下，稳地产重要性不言而喻。现阶段重塑市场信心更显关键，建议加快落地更大力度的救市政策组合拳。在LPR再次下调后，各线城市也可抓紧落实房贷利率优惠政策，并参照全国房贷利率下限执行。

    在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳。

商务广告咨询请添加微信:1292496908