广州pos机-多地下调首套房商贷及公积金贷款利率，购房者能省多少钱？明星在资本面前有多卑微？杨颖被摸胸抱起，林更新被怒骂不敢回嘴

↑图据IC photo

易居研究院智库中心研究乐刷乐刷率将是房地产政策的新亮点。

公积金贷款利率降至3.1%

百万贷款将省近3万利息

9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年乐刷以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是公积金贷款利率7年来的首次调整。

10月9日，北京宣布首套房住乐刷房公积金贷款利率本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%；

目前，已有杭州、南京、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率有关事项乐刷的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

据计算，若按照夫妻双方申请首套房公积金贷款120万，贷款25年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可少还94.64乐刷元，累计利息减少28392元。

严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地乐刷公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

首套房商贷利率“破4”

部分城市取消利率下限

乐刷行宣布下调公积金贷款利率前一天，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率乐刷下限。

受此影响，全国已有多个城市纷纷对首套房的商业性个人贷款利率下限进行下调。严跃进介绍，武汉、济宁、清远、湛江等城市纷纷进行了下调，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，最乐刷低的如清远可做到3.7%的利率，而江门、云浮、湛江等广东地级市，甚至取消了利率下限。

从下调的情况看，部分城市利率下限的基点为-40个基点，部分城市则可以做到-60个基点。严跃进表示，此类操作下，至少使乐刷得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率“破4”的时代到来。

降低刚需购房者成本

具有非常强的信号意义

近期出台的房贷新政，加上此前各地出台的刺激政策，是否使得楼市有所回暖乐刷？

这位房地产中介解释，像北京这样的一线乐刷城市，一是限购政策尚未放开，只有具备北京户口，或连续5年以上在北京缴纳社保或个税的非本市户籍居民才能购房，这一限购“门槛”便拦阻了很多人的购房需求。二是虽然贷款利率降低，但北京市的贷款比例政策并无调整乐刷

根据目前政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公乐刷积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

上述房地产中介举例，如购房者有在京购房资格，但在外地已有购房贷款记录，在北京贷款最多贷4成，最多1乐刷

另有二、三线城市的房地产中介表示，此次首套房贷利率下降后，加之此前出台的楼市刺激政策，这些天来乐刷楼市人气逐渐回升。

据中指研究院统计，今年前9个月重点100城销售面积累计降幅近4成，单月已连续16个月同比下降，“金九”表现不及预期；国庆假期期间（10月1日~10月7日），20个重点监测城市新建商品乐刷住宅成交面积同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。

严跃进认为，此次房贷利率下调，主要是针对刚需或首套房进行的，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

“房乐刷贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，具有非常强的信号意义，各地也要积极宣传此类政策环境，这对四季度楼市交易的提振具有积极的意义。”

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