建行装修贷款是等本等息还款吗？60期，月费率0.25%划算吗？

装修贷款有等本等息（等额等息）、等额本息、先息后本三种还款方式。

来源：八块钱网公众号

等本等息是每月还款金额一样，需要还的本金和利息固定，并不会随着本金的减少，利息随之减少。

等额本息是每月还款金额一样，但前期还的大部分是利息，后面还的大部分是本金。

先息后本是一次性还所有利息，分期还本金。

目前建设银行装修贷款的还款方式多为等本等息。

建行装修贷款是建设银行推出专门针对家庭住房装修的贷款产品，对贷款人的征信、收入、房产都有一定的要求。每个地区的要求可能不太一样，但大同小异，下面我以东莞建行为例讲。

（1）贷款笔数：个人消费贷款≤4个机构（且小额贷款不能超2个机构）；

①2个以内的发卡机构不看使用额度；

①3-11个（含）发卡机构，且近半年使用额度和最近一期使用额度不能超信用卡总额度的80%；

③12个以上发卡机构拒批。

（3）当前有贷款或信用卡逾期行为会拒批，需等下一期征信正常后申请；

（4）近一年内贷款或信用卡逾期不得有2次以上3，不能有4及以上，近两年内逾期不得有6及以上；

（5）近半年内征信查询次数≤6次（指信用卡审批、贷款审批）（不包含个人查询）；

（6）近一个月内个人查询征信不能超4次；

（7）有网贷未还完，不批。

2、房产要求

（1）可操作房屋类型：

①商品房（含别墅）；

②农村自建房；东莞地区小产权房暂时暂停操作，其他地区有些地方可贷，有些地方不可贷；

③公寓（如写着办公性质的实际用途须符合住宅性质）；

④精装房（只受理开发商交付的一手精装房，对于自己完成装修的不能申请， 已准入未过期的楼盘申请通过后免拍照可以放款，超过2年且不满3年或未准入的楼盘须要拍照后放款）。

(注： 一手精装房3年内交楼的客户都可以申请，二手精装房不能申请；房贷未放款前可以申请装修贷，但建议先不放款，等房贷放款后才申请装修贷放款，因为装修贷先放款会影响房贷放款。)

3、收入要求

能提供跟申贷额度相匹配的收入证明，以下这些都可以证明收入：

（1）社保；

（2）公积金；

（4）银行流水；

（5）单位出具的收入证明。

4、申请资料

（1）毛坯房：

①建行房贷客户:身份证；

a.身份证

b.房产证/购房合同+查档； 或按揭合同

c.财力证明（现场通过粤省事查询社保、公积金等）

（ 注：若为全款房/买断房再抵押客户，则需提供购房发票）

（2）精装房：

①建行房贷客户:身份证、收楼通知书/入伙通知书

②他行房贷客户：

a.身份证；

b.申请时需提供载有房屋收楼时间的相关证明材料（包括但不限于交房（收楼）通知书或公告、购房合同、购房发票、最早一期的物业管理费缴费通知书（或发票等缴费凭证）、住宅质量保证书或住宅使用说明书、自建房水电报装单证(两年内)等），原则上要求房屋交付在两年内；

③房产证+查档/购房合同/按揭合同；

④房贷还款流水/房贷对账单/购房发票；

⑤财力证明；

（注：若为全款房/买断房再抵押客户，则需提供房产证+查档/购房合同/购房发票）

5、审批额度、放款方式

（1）审批额度：精装房为8-50万元（最高4500元/㎡）；毛坯房为8-100万元（最高7500元/㎡）；局部装修为8-50万元（最高5250元/㎡）（是指卫生间或厨房一定要有一个地方全打）。

（2）放款方式：放款至装修分期专用卡（信用卡），可在51类商家刷卡消费（绝对能在房地产、购车、投资公司刷），单次刷没限额、京东、淘宝家装类商家。

6、还款方式

各大银行装修贷款的利率，普遍在0.23%-0.33%，即贷10万，月息230-330元，最高可贷100万，最长可分96期（8年）还款。

这家建设银行贷60期，月费率0.25%，属于正常水平。

写在最后：

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