原创刷信用卡付首付，用房租还房贷，慢慢攒钱还信用卡，是否可行？

听起来是个完美的理财设计，不用花一分钱就能成功买房。然后利用时间不断转换偿还资金，最终逐渐减少你的债务。但深入研究会发现，资金数额是否不匹配，也存在巨大风险，最重要的是违反金融监管。在极端情况下，还可能涉及非法。

为什么这个想法最终没有实现，并把自己置于极大的危险之中？我们从三个方面来分析。

1、资金数额无法匹配，从资金上看，本计划难以实现。使用信用卡支付房屋的首付。如果100万元的房子首付至少在20万到30万之间，如果你多几张信用卡，有一份稳定的工作，可能会付清。不过房贷申请成功后，80万元的年化利率是4%，已经是非常优惠的贷款了。那么每月还款额应该高达3000多元。租房能满足每月还贷的需求吗？

仅租金收入将无法支付每月还款。目前我国住宅地产的租金回报率基本在1%到2%之间。所以，面对月供的按揭贷款，连简单的利息都还不起，更别说等额本息的贷款了。每个月支付一定数额的本金。另外，一张信用卡最长的还款期大约是45天，也就是说你要每45天开一个账户，一年至少8次，每次至少要1%的手续费。这意味着信用卡债务不断扩大，最终用于首付的信用卡债务变得越来越难以承受。

2、运营的每一个环节都存在巨大的风险。比如信用卡提现和还款的过程中，如果审查银行大数据的风控系统，发现提现行为，很有可能额度会变为零，那么提现就无法进行。以后还要继续，信用卡的债务需要一次性还清。如果您付款，您可能会陷入债务陷阱。

如果房产12个月不能全部出租，中间有空闲时间，租金可能不足以支付月供，那么如果没有租金，如何按月还款呢？

如果您的收入现金流发生变化，您无法退还首付，并且您的信用卡债务已逾期，那么所有财务限额可能会重置为零。

3.法律还涉及严重的违法行为，甚至违法。信用卡不能用于取现，属于严重的信用卡违规行为。同时，监管部门严禁信用卡资金进入楼市。如果信用卡逾期，银行无法及时还款，联系方式丢失，银行可以以涉嫌信用卡诈骗罪向公安机关报案。在一定程度上，过去有人用信用卡买房支付首付，但这也是权宜之计。解决问题的最终办法是手头有一笔钱，或者未来有现金流不断流入。否则，债务会越来越大，高额的罚息和违约金最终会让你不堪重负。

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