建设银行上调房贷利率 其他主要商业银行会跟进吗？

　　“建行深圳分行提高房贷利率！”

近期，深圳频繁出台收紧楼市政策！“房住不炒”政策要求下，房地产调控政策继续加码。深圳也有大行拟调整房地产按揭贷款利率。

　　建行深圳分行上调房贷利率

　　据悉，中国建设银行深圳市分行5月6日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。记者了解到，央行4月公布的最新5年期LPR利率为4.65%。

“同一城市，各大商业银行的房贷利率是基本趋同的，因此深圳建行的调整举动将会是一个‘信号弹’。”有银行人士向记者表示，业内普遍预期工农中建4大国有银行与招行是调整行动的“第一梯队”，而其他小的城商行也将陆续跟进。

有业内人士向记者表示，监管要求严格执行差别化住房信贷政策，因此优先支持首套刚需自住的商品房和安居房，也落实到银行的房贷政策执行层面。

　　深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。

一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

　　业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。 

注：以上信息为各银行部分网点信息，具体情况以实际为准

　　差别化住房信贷政策

5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

　　具体到房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。

据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

　　上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

　　对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示：

监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。

　　目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

深圳市房地产中介协会公布数据显示，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右。当前市场已开始进入买卖双方的博弈阶段

　　近年来，深圳连续楼市收紧政策。

　　包括2020年“715”新政、“新八条”细则、婚姻信息查询机制等。

今年以来，深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

　　房贷额度亦趋紧

　　除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧。

　　多位资金中介、银行客户经理反馈称：

广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。

除严控二套房，深圳正在加大首套房供给。近日，深圳市住建局发布了深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个。4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新房、二手房环比均有上涨。一手房数据来看，广州、北京、上海、深圳分别上涨1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，广州、北京、上海、深圳环比涨幅分别为1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不过，“五一”假期楼市成交不及预期。中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。

　　2021年，楼市“加息”潮来了？

2021年以来，全国多个城市房贷利率先行一步 ，不断加点上浮！

　　进入2021年，全国楼市首套房和二套房贷款利率就已经三连涨。而且，从4月份开始，多个城市已经开启二季度房贷利率的上涨。

重庆：一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点。

　　广州：房贷额度告急。四大行统一上调利率。首套房贷款利率从2月初的5.2，普遍上调到5.3-5.4，二套房的利率普遍从二月初的5.4%，普遍调到5.5%。

成都：房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

不只是这些城市，这更是一次全国性的“加息潮”。南宁首套房贷款利率，全面破6%。中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都上涨了15-20个BP。

最明显的是，四大行利率带头上调，2月份的时候，不少银行的首套利率还在5.2%，四大行首套利率已经在5.45%。4月份，全部上涨到5.5%以上，额度紧张的中国银行（3.260， 0.01， 0.31%），首套贷款利率更是加点100，达到5.65%，二套直接拒贷。

2月份还比较低的一些股份制银行，城市银行，普遍上调20-35个点，比如光大银行（3.770， -0.01， -0.26%），二套房2月份贷款利率5.4%，最新5.75%。

　　其实，货币政策很明显了。

随着经济恢复，货币宽松的政策退出的条件已经逐渐具备。 房贷规模压缩，额度自然不够。风险还高，利率自然就上涨了。

　　对于即将买房的，或者已经在办按揭的，可以尽快办理按揭。

嘉辉

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