首套最高6.4%！苏州房贷利率再上浮！放款等年底！多家额度收紧！

中信银行首套首贷6.3%！建设银行首套首贷5.9%！

浦发没额度！多家银行表示下周贷款利率或将再上涨...

快看最新调查的7月房贷利率！

NO.1壹

破6！苏州房贷利率再上浮！

在前几天的市场分析中，我们说到6月是苏州楼市的转折点。

因为在6月苏州楼市发生了新变化，最直观的表现就是金融环境的变化——房贷利率普遍上调，大部分银行首套首贷利率提升至5.7%左右，且银行额度收紧，放款周期延长……

4月底，苏州首套房利率是5.15%，5月上调至5.65%，6月份再上调到5.8、5.9%，二套房利率从原先的5.6%也上调到6%以上。

NO.2贰

额度紧张大部分不确定放款时间

两个月来，苏州的房贷利率完成了四连涨，同时，多家银行表示额度很紧，放款时间不确定。

调查结果显示，目前苏州，首套房贷利率普遍是5.9%起，今天我调查的9家银行中有7家超过5.9%，2家超过6%。最高的是招商银行，首套房贷利率6.3%-6.4%。

中国银行、邮政银行首套房贷利率5.7%起建设银行、农业银行、光大银行、江苏银行首套房贷利率5.9%起南京银行首套房贷利率5.95%起工商银行首套房贷利率6%起招商银行首套房贷利率6.3%-6.4%

其中，南京银行个贷部工作人员告诉我，如果是市区首套房按照5.95%起，但是，昆山还会更高一点。

二套房贷利率5家超过6.3%，其中招商银行二套房贷利率达到6.4%-6.5%，建设银行达到6.5%起！

中国银行二套房贷利率6%起农业银行二套房贷利率6.1%起南京银行二套房贷利率6.25%起工商银行、邮政银行、光大银行二套房贷利率6.3%起招商银行二套房贷利率6.4%-6.5%建设银行二套房贷利率6.5%

放款时间上，不少银行需要排队，招商银行现在如果贷款过多，如200万以上就要等4个月，基本要等到11月、12月才能放款了，100多万的贷款能够3个月内放款。

另外，农业银行个贷部工作人员告诉我，现在5.9%的利率并不算高，接下来肯定会涨，而且随时会涨。

据贝壳数据，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。

没想到，继2019年之后，苏州房贷利率再次成为全国第一。

NO.3叁

苏州房贷利率上浮后，如何买房？

房贷利率上涨，必然会导致买房成本提高。

同时，对新房和二手房的成交周期都有很大影响，苏州楼市虽然进入了改善时代，但是大部分是置换改善，就是以房换房，由于房贷利率上涨、放款周期变成长，直接影响了二手房的买卖周期，从而影响新房的成交量。

上文中，我们说到贷款额度紧张的原因是上半年放出去款太多，到了年中需要收紧。

到了年底额度会再次收紧，这是行业周期性，不必过于恐慌。

更不要因为额度紧张或者利率上涨的而去匆忙买房导致买错房，房子是大宗商品，在如今分化的楼市中，更应该谨慎地精挑细选，另外维护好自己的征信纪录也格外重要。

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