调控、离职、关店……市场下行背后,无锡中介寒冬真的来了?
“七月份我就做不下去了,开不了单收入太低。”
毕业2年一直从事中介工作的王玲(化名)最近正在找工作,“下半年市场就不行了,同期就有4、5个人一起离职了。”
王玲是链家门店的销售,曾获得过租房方面的销冠,但在卖房方面一直没有较大的突破,加上无锡市场的下行,终于作出了转行的决定。
事实上,今年下半年以来,无锡二手房市场风起云涌:二手房指导价、银行停贷、中介信用评级系统上线……
那么,无锡中介行业的寒冬真的来了?
01
政策:二手房指导价出台房贷收紧
7月末,无锡二手房指导价终于“靴子落地”。
首批100个小区指导价正式发布,无锡成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后,全国第7个出台“二手住房成交参考价格发布机制”的城市。
但是,比二手房指导价杀伤力更大的,是银行房贷的收紧。
此前7月,房地产市场就开始流传今年银行贷款收缩的消息,在无锡据乐居致电各大银行发现,四大主流银行中除建设银行外,纷纷表示二手房已停贷。
且银行工作人员透露,贷款额度优先新房,二手房方面即便能做,放贷周期也在半年以上。
而当时间进入9月,银行贷款形式更加严峻。
“目前无锡支持二手房贷款的主要方式就是公积金、房抵。”一位中介在交流中透露,据他介绍,当下房抵(房屋抵押贷款)的速度最快,几天时间就能搞定,但利率较高,在7%以上,且只能做十年。
公积金贷款速度比较快,资质齐全的情况下一个月左右就能放款,但无锡公积金额度单人最高30万、夫妻最高60万,只能支撑总价较低的二手房。
那商贷呢?
目前无锡中介普遍不喜欢推商贷形式,支持二手房贷款银行少,审批严格,放贷周期长,房东未必等得起,中间环节不确定性较多。
02
市场:成交下滑观望情绪浓厚
“房子那么多,没有那么多人买啊!”
在交流中,一位中介忍不住吐槽,二手房不好做,新房代卖也不好做,到处都是发传单、找中介合作的。
“就客户看房情况,和客户需求来说,差不多相比去年差一大半。”
据无锡官方数据显示,今年8月,无锡市区二手住宅备案成交33.32万平方米,环比下降24.85%,同比下降55.09%。
据统计,今年1-8月无锡二手住宅备案成交366.62万,同比下降7.63%。
相较于疫情影响较大的2020年,今年的无锡二手住宅市场明显不及预期,毕竟2020年2月受疫情封控因素影响,当月无锡二手房备案成交还不到3万。
通过近十二个月的无锡二手住宅成交走势图不难发现,进入今年下半年以来,二手房成交持续下滑,与指导价出台、房贷收紧的政策趋势一致。
无锡中介寒冬真的来了?
而政策的变化也引发了连锁反应,二手房市场的硬通货——学区房都开始传出降价风。
“去年学区房涨得太厉害,都是炒上去的价格,二类学区小房子降了十几万吧,大的可能几十万。”另一位中介私下透露。
随着降价,市场的观望情绪反而更加浓厚。
到奇怪,有带看但就是成交不了。
03
中介:关店潮初现行业寒冬来临?
二手房市场成交下滑的背后,是中介门店的减少。
乐居君经过某小区时就发现,以往总是灯火通明的中介门店如今却是大门紧闭,门口地上还散落着几张传单,门头还贴着招聘店长的招聘启事。
据了解,即便是开一个私人小中介门店,水电费、房租、ERP系统端口费(与大中介合作共享房源)等等,一个月的成本加起来都基本过万,大量的小中介在市场行情上行时还好,在下行时难免会选择收缩人员甚至关店歇业。
小中介撑不下去,大中介日子也并不好过。
作为贝壳系直营的链家,一直是中介行业的高曝光品牌,以高标准服务著称。
但据此前链家离职中介透露,早在去年,随着区域新领导上任,链家就选择了关店合并的收缩战略,“仅以城西大区为例,收缩后仅有13家门店,差不多缩减了一半。”
但在这位离职中介看来,这样的行业收缩也是周期性的正常现象,“店里离职的大多都是新人,老人都有过行业下行的经验,而且都有新房佣金回款撑着,比较稳定。”
(备注:新房代卖佣金并不是实卖实给,开发商楼盘通常会拖个几个月甚至几年,再统一结算,因此这部分收入对中介来说比较滞后。)
那么,明年年初二手房市场会迎来好转吗?
“疫情影响,贷款严格,地价上涨,加上业主涨价,很多因素,这个没法预测。”一位中介无奈地说。
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