年供应新房从10万套收缩到4万套，佛山准备好了吗？

年供应新房从10万套收缩到4万套，佛山准备好了吗?

时值年底，我们先来看一个对比，在过去10年佛山年供应住宅用地面积为450万平米，对应的是年均供应10万套新房;

也就是说在过去十年佛山供应了45平方公里的住宅用地，对应的是100万套新房;

那么在2022年佛山的新房销售如何呢?

佛山2022年前9月份佛山销售的新房数量为5.32万套新房，预估今年整年销售新房数量7万套左右!

也就意味着过去年均供应10万套规模的房量，在2022年还有3万套卖不出去，还要顺延到2023年才行。

的住宅用地供应量只有过往10年平均水平的40%，佛山在2022年累计缩减住宅用地规模达到了60%，对应的就是2023年佛山新房住宅供应将从10万套，缩减到4万套，当然还有在2022年还没有卖出的3万套房，如果乐观的话，佛山在未来2023年的新房供应也只能维持在7万套左右!

那么也就意味着，佛山从年均供应10万套新房，萎缩到供应4万套新房只用了两年时间，期间是2022年和2023年，年均7万套供应规模的过渡!

那么下一个问题来了，佛山新房供应该收缩吗?

说句实在话，当然该收缩!

在过去7年全国在新房供应方面已经呈现达鼎之势，至今已经徘徊5年了，而佛山佛山每年新房供应10万套+也是同步的!

这个断崖式下滑的趋势太明显了!

即使是国内头部20强城市，也迎来了人口的微增长状态!

目前佛山的二手房挂牌量从3年前的3万套飙升到如今的10万套+，还盖那么多新房干嘛?

如果还按照过去十年的供应量来盖新房，那么肯定是越来越难卖，产生更加严重的过剩!

所以综合来说，佛山过去10年新房供应量太大，大幅度萎缩下来也是经济发展的必然结果!

未来佛山新房的开发会越来越集中到重点镇街!

比如过去十年，佛山住宅供应几乎遍布佛山32镇街;

而如今2022年佛山26块住宅用地供应只集中在17个镇街!

具体区域就是禅城的禅东3镇、南海的中东部4镇街，顺德东北部镇街，西部三水和高明的住宅供应主要就在主城区，三水和高明下面镇街没有住宅用地供应!

其实放在未来佛山新住宅供应也会延续这一趋势!

佛山相对偏远的镇街基本上告别住宅用地供应，而中东部的核心镇街的住宅用地供应也会大幅度收缩!

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