欢迎进入访问本站!

南京调整“认房又认贷”政策,二套房首付最低降至30%

社会新闻 2023-01-11 20:59:07146环球时贷

记者孙梅欣1

继陆续放松购房限制之后,南京再度加大在购房贷款上的调整力度。

8月12日,江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(下文称“决议”),对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整,部分购房人贷款首付可从5成降至3成,或8成降至6成。

《决议》称,在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭,或有1套住房,但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,购房商业贷款首付比例不低于30%;市区(不含六合区、溧水区、高淳区)具名家庭有1套住房,且相应购房贷款未结清,再次申请商业个人住房贷款买普通住房,最低首付比例不低于60%。

在此之前,南京上述情况的购房人,首付比例最低分别为5成和8成。这意味着,很多有过贷款记录但已经结清贷款的购房人,买房可以再度拿到3成首付,3成首付再度回到了“认房不认贷”的阶段。

界面新闻从多渠道获悉,目前包括建设银行、农业银行、平安银行、中国银行等多家银行已经收到这一通知,并且从8月12日下午起,已经可以按上述标准执行。

“目前确定二手房已经可以按照这一标准执行,新房首付能不能按3成办理,除了看银行政策之外,也要看各家开发商对不同项目的首付要求。”有上述银行信贷员向界面新闻强调。

在利率方面,从今年4月底开始,南京多家银行针对已经结清贷款购房人,已经按首套房利率执行。目前南京多家银行表示,首套房利率为4.25%,二套房利率部分需按5.05%执行。

从今年4月以来,南京陆续在限购区域、新房限售时间、外地户籍在南京购房门槛、首套房利率认定等多方面持续加大调整力度。

目前除南京主城玄武区、鼓楼区、秦淮区、建邺区、栖霞区的部分街道之外,包括江宁、江北新区等多个板块,已经不再限购。

事实上,从今年7月28日中央政治局会议要求“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”,各地针对房地产市场的调整力度就在加大。南京业内人士普遍认为,此次调整首付比例认定,是近期较大力度的一次政策调整。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,政策调整力度较大。

不过针对市场效果,他还是表现谨慎,认为还要后续观察:“第一市场没有出现超跌,无法诱发投资需求;第二,市场预期仍然不明朗;第三,一线城市标杆作用不明显。”但他表示,随着南京市场数轮调整,近期二手房成交量放大,市场呈现回暖趋势。

较今年5月47%和今年6月32%的跌幅,已经大幅收窄。

吴翔华坦言,二手房成交量的回升,有以价换量的因素:“降价促销,导致部分小区的刚性需求得到释放。”有部分二手房小区,出现低于同小区数十万元,甚至比前两年市场较热时低了百万元总价的挂牌房源。

安居客数据显示,今年7月南京二手房均价为26538元/平方米,环比6月下降0.37%,同比下跌9.75%。

相比之下,新房市场成交量则不容乐观。南京网上房地产数据显示,7月南京新房成交量4258套,环比6月5970套的成交量下滑28%,同比去年下降38.22%。截至8月12日,南京今年全市新房成交量达到4.52万套,较去年7月末7.6万套的成交量,下滑约4成。

商务广告咨询请添加微信:1292496908

版权声明:内容均来源于互联网 如有侵权联系boss@zypos.cn删除

Copyright © 2022 环球时贷-新闻资讯 All Rights Reserved.

粤ICP备18133108号 邮箱:boss@zypos.cn XML地图