广州认房不认贷、取消豪宅标准？刚刚，银行回应了！
昨晚(1月9日晚），广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。
网传的消息截图。
根据网传的最新消息
广州房贷放松，具体涉及三点：
① 取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。
② 认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。
③ 增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。
市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向 南方+ 记者回应称， 经业务部门核实，该信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。
记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。
记者同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。
一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。
按现行的房贷按揭要求
目前广州执行的政策是
↓ ↓
①144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。
② 认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成；在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。
③在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。
2022年广州千万豪宅成交破3000宗
据广州中原研究发展部监测，受中心区优质板块项目入市带动，2022年千万豪宅成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳” ；可见2022年新房市场刚需部分疲软，经济环境不稳定，但对顶豪购买高价项目影响相对较低。
▲2017-2022年千万豪宅成交宗数及市场占比
不仅新盘卖得火爆，就连二手豪宅的成交也不俗，2022年千万豪宅成交471套，网签占比跃升至2.4%。
同时，近日市场消息显示：
1、金融城红盘珠江天郦，前两天开放了营销中心，传出了开盘价10-12万/平，热度很高。
在金融城一众15-20万/平的楼盘中，天郦10-12万/平的开盘价，性价比明显。
有内部认购的买家透露，个别小户型稍微比均价低，也已经被买家问“爆”了，想买也未必买到。
珠江天郦效果图
2、白鹅潭某江景标杆盘，最新成交价已经达到了9.8万/平。
1月初，该盘的成交价就达到了9.8万/平，为一套一线临江的大面积单位。
据此前中指院数据显示，该盘价格介于8-9万/平之间（不排除网签滞后）。9.8万/平显然突破了均价不少。
3、天河和樾府、城光、朗阅...不少盘已经调整价格了。
据市场消息，万科城市之光涨了1-2%，黄埔新城一套也涨了3万。
而开盘不久的天河和樾府基本没有7字头的单位，一些好楼层价格上浮，整体价格约8-8.5万/平。
越秀天河和樾府现场人气图 广州楼市发布摄
中海·保利朗阅的好楼层、中大户型也要接近7.5万/平。
看来，广州楼市要靠“豪宅热”来激发元气，吸引一波改善客进场。
东莞房贷新政：首付最低降至2成！
同日（1月9日），东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。
首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；
首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。
具体内容如下：
按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下：
（一）对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。
（二）对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策（即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。
（三）对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。
（四）对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
最后附目前大湾区多地放宽楼市政策汇总
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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