首付最低降至2成！广东一地房贷新政→ 网传广州认房不认贷？银行回应

东莞房贷新政来了！

1月9日，东莞市住建局

更新“莞e认购”小程序中的

温馨提示内容

其中“关于差别化住房信贷政策”

进行了调整

首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；

首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；

有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

具体内容如下：

按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下：

（一）对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。

（二）对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策（即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。

（三）对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。

（四）对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

网传广州认房不认贷、取消豪宅标准？银行：目前房贷政策未变

昨晚

一条广州放松房贷按揭要求的消息

刷爆朋友圈

广州取消144平方米豪宅界定标准

且认房不认贷了？

网传的消息截图。

根据网传的最新消息

广州房贷放松，具体涉及三点：

① 取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。

② 认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。

③ 增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。

市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向南方+记者回应称，经业务部门核实，该信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。

记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。

记者同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。

一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行 重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

按现行的房贷按揭要求

目前广州执行的政策是

①144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。

②认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成；在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。

③在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。

晓钰

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