网传广州认房不认贷、取消豪宅标准？多家银行最新回应来了｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第586期

① 网传广州认房不认贷、取消豪宅标准？多家银行回应

广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？该传言所指的银行是民生银行执行这一标准。民生银行广州分行回复称，该行按照广州市要求执行房贷审批政策，目前该行的审批政策为：1. 建筑面积144方以上或套内面积120方以上为非普通住宅；2. 广州市无房但房贷有记录已结清的首付四成；3.住房套数按照查册表登记的住宅计算。

同时，四大国有银行均表示，目前银行并未执行这一标准，广州的住房信贷政策没有变化。

② 东莞：首套房无贷款最低首付20%，利率下限4.1%

1月9日，东莞市住建局披露，对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。调整内容包括:

首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；

首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；

另外，有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

③ 央行：2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，同比均明显少增

1月10日，中国人民银行公布的2022年金融统计数据显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元。其中，短期贷款增加1.08万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元，同比均明显少增。

同日日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议要求合把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。会议明确，要坚持“房住不炒”定位，有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，更好支持刚性和改善性住房需求。

④ 深圳地铁客流明显回升，今年首周日均客运量524万人次

据深圳地铁披露，2023年的第一周（1月2日至8日）深圳地铁客流明显回升，全市地铁总客运量为3669.83万人次，日均客运量524.3万人次，同比（上周）增加32.5%。

数据显示，1月2日至1月8日，深圳地铁全网累计客运量3669.83万人次，工作日日均客运量599.44万人次，周末日均客运量424.02万人次，其中工作日同比上周（2022年12月26日至12月30日）增长56.94%，最高单日客运量出现在1月6日（周五）的629.83万人次，工作日整体客流大幅回升。

与此同时，随着周末节假日外出游玩人群的不断增加，各线路承载客流也迅速回暖，期间5号线日均客运量为82.43万人次、1号线69.81万人次、3号线57.16万人次，稳居全网前三。

⑤ 优质厂房月租金每平方米35元，深圳举行“工业上楼”厂房空间项目招商大会

1月10日，深圳举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。目前，各区正加大土地整备力度，市领导密集调研督导，确保所有项目今年6月份全部开工建设，以此加快“工业上楼”项目建设步伐，吸引好的工业项目落地。市委常委、常务副市长黄敏，市委常委、市政府党组成员郑红波，市政协副主席王幼鹏出席。

郑红波在致辞时表示，深圳市委、市政府始终坚持制造业立市之本，把发展先进制造业作为构建现代化产业体系的重点工作来抓，把工业空间作为城市基础设施加以保障。2022年6月，深圳出台《20大先进制造业园区空间布局规划》，总规划用地面积约300平方公里。2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金每月每平展后劲，值得大家共同期待。

目前，全市共有72个“工业上楼”项目，用地面积854.8万平方米，厂房面积2306.5万平方米。会上，项目单位与需求企业代表签订了租赁意向协议书。各区纷纷表示，将以深圳速度、深圳质量、深圳标准，打造一批高品质、低成本、定制化的厂房空间；同时紧扣“20+8”战略，按照产业门类进行规划建设和招商引资，科学设计层高、荷载、消防设施等，形成产业链、创新链、价值链，打造先进制造业产业集群。相关金融机构承诺，将加大对“20+8”产业发展和“工业上楼”的资金支持力度，推动产业链和资金链深度融合。

⑥ 宝安成功出让两宗地块，其中将建宝安芯片及数字视讯联合产业基地项目

1月10日，宝安区成功挂牌出让新安街道两宗地块，分别为商业用地和新型产业用地，总成交价16.38亿元。其中产业地块为宝安芯片及数字视讯联合产业基地重点产业项目用地，由两家宝安企业组成的联合体竞得，拟建设宝安芯片及数字视讯联合产业基地项目。

㎡，建筑面积6.44万㎡，其中规划办公5.22万㎡、商业1.2万㎡、物业服务用房130㎡。

另外一宗新型产业用地宗地号为A011-0209，位于新安街道雪花啤酒更新单元，成交价1.29亿元，由深圳市科通㎡。

⑦ 我国加快住房公积金数字化发展，让住房公积金业务更好办易办

住房和城乡建设部10日对外发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。指导意见提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。

近年来，全国多个城市进行住房公积金服务创新实践。2021年，住房和城乡建设部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州等6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。广州、厦门等城市公积金缴存人承租部分保障性租赁住房和长租房，可委托公积金中心，从个人公积金账户中按月扣划资金直接支付租金，并可享受押金减免等优惠政策。

报、深圳特区报、宝安日报、广州日报、新华社、中国经济新闻网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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