持有多套或大量房产的业主们…还有解套的机会吗？

近期，楼市利好政策频出不断，给以往的房产投机者带来了什么信号呢？

我们不妨给楼市的发展趋势做一次推演？

1、目前，购房门槛再降，已有80城首付降至20%，20城首套房贷利率3字头，石家庄首套房贷利率当前为3.8%，贵阳、昆明首套利率下限至3.9%和3.95% 。

2、目前，济南、南京、西安、昆明、福州、佛山等二线城市开始探索“带押过户”这种模式，广州、深圳等一线城市也加入了行列中。

3、“带押过户”，就是乐刷pos机无需业主提前还贷款，就可以完成过户，不仅降低了买卖双方的交易成本，同时也简化了二手房的交易流程。

声明：以下均为假设条件：不代表官方意愿，仅代表个人观点。

①核心的一二线城市，跟进优化“认房又认贷”政策。

假设：会不会后期实施认房不认贷？

②继续优化限购政策，目前一线城市或更多的是在聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等。

假乐刷pos机设：会不会把其它人群的限购政策完全放开？

③假设：继续降低购房准入门槛，不再有任何限制性措施，允许购买二套三套家庭住房？

④假设：我国全面解除限购，另外，适当降低二套三套购房首付比例，如：二套3成首付、三套6成首付等，高杠杆解除？

⑤假设：全面解除限售，不再有满三满五出售等限制，支持个人或家庭房屋买卖自由度，给予业主更多定价权和自主权？

⑥降低或减免交易税费，如契税、个人所得税、增值税等方面尚有调整空间。乐刷pos机

假设：首套住房，降低契税比例、免除个税、免征增值税等？

⑦假设：给予特殊家庭、低收入家庭，首套住房家庭等，具有购房意愿的家庭，给予首付、利率、交易税费上的补贴？

假如，接下来的政策走势，按照这个方向继续往下发展，大家认为二手房业主，是否就具备了出逃的机会了呢？

目前，二手房市场的成交现状，业主方确实是很被动的。主要源于购买力不足，房产中介客源也有限。

在买卖双方的谈判桌上，客户拥有了更多的议价权利，定价权乐刷pos机当然还在业主手里，但是，只要业主不愿意做降价让步或低于市场价挂牌，目前市场，确实很难售出。

另一方面，业主在房源挂牌初，在房产中介那里，前期咨询近期成交价时，房产中介会告知最新成交的最低价给业主，业主遭到第一步价格打压？

而且，目前这个成交价也只是暂时的，说不定明天会更低，主要由于市场上，频频出现源源不断的低价房源，在给市场的成交价不断拉低。

这个年头，生意难做，在价格上泼冷水，也是正常的现象，着急用钱乐刷pos机的业主，毕竟不在少数。

主要是，市场确实有点冷清，业主遇到一个能出来谈判的客户确实不容易，其实，目前能出来谈判的客户都是对房子有真爱的。

可是，购房者的心理是，我现在之所以能出来买房，就是因为能捡到便宜不是吗？

当然，每个人她心中认为的便宜，衡量标准都不一样，这个就是基于对市场的基本认知度不够造成的，毕竟每个人对事物发展的观察和维度上的盲点是不一样的。

我的观点就是，只要没人买，市场得不到明显回温，政策力乐刷pos机度就会不断下放。

因为激活市场信心和活力，促使成交量回升，应该才是利好政策的初衷。

但是，相反论，假如，随着政策的下放力度不断深化，市场还是没有得到有效缓解，我认为，就很麻烦了，那真的是有硬着陆的风险存在了。

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