重磅！官方宣布首付降至20%！这个城市终于....

信号越来越浓烈了！

这个城市为了房地产可谓操碎了心。

2月20日，河南省驻马店市突然发布一则政府文件。名为《驻马店市人民政府关于进一步规范促进房地产房地产业平稳健康发展的意见》，这则文件可以说已在政策方面给了楼市很大的空间。

我们单拎出来几条重点的：

1、对购房者

A、住房贷款：

一是调整住房公积金贷款额度。公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。

二是调整住房公积金贷款首付比例。首套房贷款最低首付比例由乐刷pos机30%下调为20%。

另外，金融机构要适度下调个人住房按揭贷款利率。

B、购房补助：

对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：

2、对开发商

A、调整土地竞买保证金缴纳比例。

经市政府批准的工业、物流等重点项目用地，土地竞买保证金按评估价款的20%缴纳；经市政府批准的群众安置用地（乐刷pos机如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积）、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳；其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳。

B、调整停车位配比比例，规范商住比例。

车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2；已出让修规未上会且未动工的商住用地，商业地价高于住宅地价时，商业占比可进行下调，但不得低于规划条件的50%。

C、调乐刷pos机整商品房预售门槛。

一是，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上，申请预售条件放宽；

二是，预售资金监管放低。不可预见费用部分由20%下调至10%，并差别拨付；将保底资金由“重点监管资金的5%且不低于200万元”调整为“重点监管资金的5%且不低于100万元”等。

D、金融支持。

鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目，适当下调贷款利率，降低抵质押率。受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予乐刷pos机以展期。降低政府性融资担保费率，费率不超1%。

另外，在政府基础设施建设、土地出让、建设项目监管等方面也释放了更多空间。

政策可谓是全方面利好楼市，尤其是开发商。

首先，对于楼市需求方面。

信贷上又是提升贷款额度，又是降低首付比和贷款利率，很明显是为了直接作用于楼市需求。

作用有两个：

一是为了让开发商赶快回笼现金；二是因为作为外出务工人员大省，河南每年返乡置业对楼市业绩拉动作用比较明显，尤其是三四线城市，常乐刷pos机住人口少，当地需求很难支撑楼市，因为疫情影响，楼市压力比较大。

其次，对于房地产开发企业。

利好很明确。

一是，开发成本降低了。

无论是贷款上给予支持，还是在土地购买、预售门槛上所用到的资金成本都获得了很大程度的减免。

二是，收益空间放大了。

我们看文件在楼盘的配套标准上，做了放宽。

比如车库配比、商业用地住宅配比调整，都会使开发商同等规模土地上，建更多住宅。

我们知道，开发商大多爱盖住宅，因为收益高，来钱快，所乐刷pos机以他们有限的土地上盖的住宅套数越多挣得越多。很明显，文件中允许减配停车位和商业项目配比，给了开发商盖在有点的地块里盖更多住宅的机会。

最后，供地规模加大。

在形势不那么好的时候，政府会在某些项目上有一定的倾斜和动作，围绕着这些项目又会不可避免的带来土地开发、房地产的区域内繁荣。

所以政策中推进“四改一拆”项目（危旧小区改造、城中村改造、棚户区改造）势必会带来供地规模增加。

这次因为疫情这个导火索而导致的政乐刷pos机策大步前进式宽松，是从三四线城市开始的。

为什么？

1、三四线产业薄弱，以房地产业最为繁盛。

就目前很多的三四线城市而言，除少数城市有特别强势的产业外，大部分城市，产业单一，对房地产依赖性强。

房地产业上下游链条吸纳的就业人数多，创造的价值大，拉动经济提升明显，楼市的停滞不前对当地带来的影响是比较大的。

2、三四线城市楼市需求支撑难，库存容易堆高，缺乏监管，更容易产生危机。

相较于一二线城市有大量人口能够支撑乐刷pos机楼市需求，并在过去的发展中已经形成比较成熟的楼市市场。三四线城市面临着人口大量外流的趋势，并且对年轻人口的吸引力逐渐减弱，老龄人口占比逐渐增大，三四线城市人口对住房的需求量在变化。

而经历了前几年房地产市场的繁荣，三四线城市房企更容易陷入疯狂而激进的状态，再加上监管不到位，很容易引发危机。

所以，一旦有风吹草动，三四线楼市都是比较危险的。

为什么三四线会率先迈出放宽政策这一步？

这份文件的开头有这样一句话乐刷pos机，“稳地价、稳房价、稳预期”。

这个“稳”不能跌。

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