房屋抵押贷款:房屋抵押能贷款多少?如何办理?
一、房屋抵押贷款条件
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
二、房屋抵押能贷款多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值贷款成数
三、房屋抵押贷款应注意哪些问题?
银行在办理房屋抵押款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
四、房屋抵押贷款应该如何办理?
1、选贷款机构
2、写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
6、办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料;购买保险。
7、放款
商务广告咨询请添加微信:1292496908
版权声明:内容均来源于互联网 如有侵权联系boss@zypos.cn删除
相关阅读
- 山东聊城好汉阳性感染者白天救狗,晚上卖狗,日子过得不亦乐乎
- 郑州启动5天攻坚战:非必要不外出
- 46岁李小冉近照曝光,穿露肩长裙姿态优雅,引起网友热议
- APEC倒计时 | 11月12日至27日,泰国举办灯光表演迎接APEC的到来!
- 如何看待速度滑冰男子 500 米颁奖仪式韩国运动员领奖前做出擦领奖台的动作?
- 2022年卡塔尔世界杯小组赛阿根廷对阵沙特阿拉伯,如何预测这场比赛?
- 原创 读懂张伯礼说的“奥密克戎难以彻底消灭”,对直面“放开”很关键
- 为什么吃素也会导致高血压?告诉你什么是健康饮食
- 黄金强劲上扬至8个月高点!这会是2023年最受宠避险资产吗?
- 甘孜州应对新冠肺炎疫情应急指挥部公告(第22号)