上海立法禁止群租，加大对二房东监管力度，群租和合租有何区别？

11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2023年2月1日起施行。

根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。

《条例》进一步明确了住房出

知乎热门评论@

上海前段时间房租高涨就是这波二房东要跑路，

结果现在房租相比去年同比下降10%。

我知道有一个租客，二房东拿钱跑了，业主直接找租客要租金的。

电费1元每度，

年年让你涨房租，

押一付三，租金从来不退，

甚至你1月份走人，2、3月份房租他也不给你，反正你把房子搞坏了。

装修可能有甲醛，装好迅速出租，反正你得病是你的事情，

房间疯狂隔断或者加上下铺，

各种乱走线，

骗你交一年房租，他们提前跑路，你被房东赶出来，

部分二房东从不交税。

这就是部分二房东，他们从房东哪里租过来，隔断出租，

各种欺骗话术让你租房，

反正租房合同是给你的遵守的，他们基本不会遵守，

反正他时间不值钱，他们人多，他们无赖。

@没吃夜宵呀

不要找二房东!

在二房东这个领域里，有成千上万个坑

一 合法性

业主和租户签订租房合同时，往往会注明严禁转租给他人”，原因是：一旦出现问题，追究责任会变得很麻烦！

在这种情况下，二房东如果在不被业主授权的情况下，与你签订了任何合同，都是不具有法律效力的。

二 合理性

只有业主在与租户的合同里答应了允许转租的情况下，被授权的租户才可以转租给其他人。但是这对于房屋而言是非常不负责的行为，这时及时你和二房东签订的合同具有了部分效力，但是这段复杂的租住关系里，另外两个人都不是很靠谱。

出现任何情况，你都有可能被牺牲。

三 性价比

通常情况下，房屋的转租过程中是伴随着涨价的，很少出现降价，不然二房东赚什么？

涨价就导致了性价比的降低。而转租的意愿，往往是第一代租户的生活临时变更。第一代租户为了降低损失而转租（大概率会有一些隐瞒信息的行为，租过的别瞎猜），而你成为他的损失弥补者。

怎样避开二房东？

租房时必须看业主房本，不管对方有任何理由。 搞清楚房本和租房合同长什么样子，签约时哪怕一个字一个字读完呢，没人会笑话你的。无论什么事，凡是阻止你看合同的，十有八九心里有鬼。

如果真的特别想租，可以在问明白真相后积极推动业主与第一代租户终止合同，并与你立即签约一份新的合法的租住合同。

@Helen姐说留学

为什么不自己买房，非要群租房？

是不喜欢住独立的房子吗？

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