当下没有多少人愿意贷款买房了！

在存量贷款迟迟不降的背景下，今年上演了提前还贷潮。

跳水。

工商银行个人住房贷款增量较去年下跌，不到去年全年的14%。建行只有去年全年的18.5%，农行上半年个人住房贷款增量只有去年全年的17.6%，中国银行只有去年全年的10.9%，邮政银行只有去年全年的24.2%，交行只有去年的19.9%。

同时还有多家股份制银行与城市银行的个人住房贷款增量为负数。

个人住房贷款增量为负，意味着：

第一，当下没有多少人愿意贷款买房了。

第二，当下很多银行的还款比贷款还多。

引发提前还贷潮上演的逻辑有二：

一方面，今年以来的国际环境更加复杂，再叠加国内疫情多点散发，经济增长存在较大不确定性，个人的工作与收入遭遇冲击，很多人对未来比较迷茫。

由此，一批有实力的中产阶层担心未来的收入可能会对还房贷产生影响，自己的房子未来可能会成为法拍房，所以趁现在手头还有些钱，提前还贷。

另一方面，存量贷款迟迟不降，老业主们不愿意吃这个哑巴亏，纷纷寻求利率更低的抵押贷或者经营贷。

银行为何迟迟不愿下降存量贷款利率？对当下的购房利率下调，是想通过降息的方式，引导大家购房。

不愿对存量房贷利率下调，是因为要保住利率。

当下的银行正面临着利润压缩的烦恼。

今年以来，整个房地产市场行情发生了巨大转变，没有多少人贷款买房，银行主要就是靠房贷赚取利润，特别是房贷。

本来想着通过降息，薄利多销，奈何依旧调不动市场的购房积极性。

与此同时，存款还在疯狂增加。

央行公布的最新数据显示，全国居民存款从去年7月的99.42万亿元，猛增到了今年7月末的113.28万亿元，1年大增了13.86万亿，增幅高达14.2%。而同期总存款只增长了10.5%。

这意味着银行的进账收入减少，支出给存款人的利息在增加，一减一增之间利润空间进一步压缩。

以宇宙第一大行工商银行来说，2021年工商银行的利息净收入是6906.8亿元，占营业收入的73.3%。

受贷款利息三次下调、提前还贷潮和存量贷款不断增加影响，根据工商银行最新发布的2022半年报数据显示，平均付息率仍然上升了9个基点，存款总利息支出同比大涨了17%。

所以才有了最近国有六大行和多家股份制银行下调存款利率的举动，目的在于保住自己的利润空间。

但在当前的大环境下，存量贷款利率不降，带来的负面作用其实更大。换个角度来说，如果下调存量贷款利率，最大的好处便是可以释放消费能力。

存量贷款不降，两年前买在利率高位的人，收入被房贷大量占据，根本无力消费，也无力再购房。

举个例子就很简单，假如你月薪2万，每个月房贷1.5万，只有5千可以用来维持家里的生活消费，哪还敢大手大脚地花钱。

如果存量贷款利率下调，每个月房贷降到1.2万，那你就有8000剩余，消费能力就大大提升。

在这方面，银行与地方城市其实存在着博弈，银行不想降存量贷款利率，但地方城市却希望下调，以便释放消费能力。

在银行迟迟不降的背景下，前文说到的6个城市，以鼓励房贷“商转公”的方式，打破了僵持的局面。返回搜狐，查看更多

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