首付款降至20%，刺激房地产市场回暖，故伎重施，这条路能走多远？

近来，山东菏泽、重庆、江西赣州等地不少银行也已将首套房贷首付比例降至20％，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例，以此来激励那些在首付款上纠结的购房群体，重新燃起了购房的欲望，相比于降低贷款利率，此方法从短期来看，更直接、有效地利好楼市，刺激房地产，但从长远上来说，降低房贷首付比例，提高了个人月供基数，让原本财力有限额年轻人及早上车，背负三十年的房贷，无异于进一步挤压年乐刷刷卡机轻人的消费水平、降低生活品质。

那么，不控制房价，不降低贷款利率，简单地通过降低首付比例来刺激楼市，这无疑是在最大程度上保护多方利益。过去房价低，实行此政策，确实是利民政策，而在房价处于高位的当下，再次故伎重施，具体收效如何，值得商榷！

从当下来看，房地产后劲乏力，房价上涨放缓，万科高管悲观地称之为“黑铁时代”，本质上来讲，不是调控太严格，而是大家口袋里面的钱，支撑不起来房价上涨了。房价上涨的前提是居乐刷刷卡机民收入的稳步增长，否则，房地产只会成为富人之间击鼓传花的游戏，真正意义上的有价无市！

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