多座城市公开“救市”，首付比例降至20%，广州也开始有所下调

2022年2月24日，住建部在发布会中透露了一组数据，那就是2021年其重点监测的70个大中城市中，无论是一手房还是二手房，房价的涨幅均同比有所下降。具体表现为一手房价涨幅下跌了1.7%，二手房价涨幅下跌了1.1%。

这组数据无疑是说明了，如今我国整体的房价虽然还在上涨，但上涨得越来越慢了，可以说，这便是房价越来越稳定的“信号”了。大家也知道，2021年全年，各类调控政策不断发出，并且接连实施，这也乐刷让曾经“火热”的房市在2021年开始“降温”。

2021年房市“降温”

从政策方面来看，2021年全年，前有“三条红线”后又“房贷集中管理”等等，对土地市场以及房企的“打击”非常大，无论是房产销售还是拿地，甚至就连房地产领域的投资都纷纷“冷却”。

根据贝壳研究院的数据，机构测算下，2021年的二手房成交面积呈现同比下跌9%左右的局面，达到3.6亿平方米；而成交金额套数也同比下跌9%达到393万套；成交金乐刷额同比下降6%达到7万亿元。

按照贝壳研究院的说法，二手房的交易规模，将成为近5年来的首次下降。总而言之，种种数据都是说明了，2021年买房的热度似乎下降。有人认为，房地产市场可能要出现大的波动，而这必然会对经济造成很大的影响。

很多人可能认为国家的各类政策是为了让房价“暴跌”的，事实上“房住不炒”的目标是为了楼市稳定，房价只要保持稳定、合理的增长，也是一种稳定。而一旦买房的热度下降，那么房地产市场肯乐刷定会有影响。

或许也正是因此，2022年，人们所说的“救市”就来了。

首付比例首次下降

近日，房贷首付比例下降的消息可以说是传遍了大街小巷，而这一政策便被人们称之为是房市降温后的“救市”政策。因为纵观我国房地产市场的“历史”，上一次出现首付比例下降的时候，是在2015年。

当年房地产市场面临的局面是楼市库存积压，于是当年我国开启了货币化棚改，同时房贷首付也有降到20%的情况出现。于是，房地产市场大热，此后乐刷我国房地产市场便有了“量价齐升”的局面。

所以才说，首付比例下降才会被认为是“救市”政策。当然，如今并不是全国的首付比例都有所下降。从最新消息来看，山东菏泽市是首个降比例的城市，而且仅有首套房的房贷利率下降到了20%。

可以看出，跟“救市”似乎有些不同，毕竟这个政策更像是为刚需购房者提供的利好。当然，除了菏泽以外，还有赣州、重庆等许多地区的银行，也都将首套房的首付比例从30%下降到了20%。

可以看出，乐刷这一波政策，无疑就是为刚需购房者谋求福利。同时，跟当年的“救市”还有一点一样的就是，当年许多地区的房贷利率出现“折扣”，而如今许多地区的房贷利率也出现了不同程度的下降。

房贷利率出现大面积下调

根据贝壳研究院的数据，2022年2月，重点监测的103座城市中，有87个城市的房贷主流利率出现了环比下降的情况，而且在103个城市中，没有出现房贷利率上涨的城市，可见，房贷利率如今是出现了大面积的下调。

在一线城乐刷市中，就连广州也都“坐不住”了，根据新京报的报道，广州市从2022年2月21日开始，许多银行都开始下调，首套房、二套房利率分别从此前的5.6%和5.8%调整为了5.4%、5.6%，均下降了0.2%。

除了广州以外，上海首套、二套利率已经降到了4.95%、5.65%；还有北京也较上年年底的5.2%、5.7%下降到了5.15%、5.65%；深圳同样也从4.95%、5.25%下降到了4.9%、5.2%。总乐刷的来说，就是包括一线城市在内，许多城市的房贷利率都在下降。

据测算，以广州地区的下降幅度为例，500万的贷款，30年期可以为购房人节省22.58万元的利息总额，同时月供也能够减少627元左右。

看来，这对于楼市，对于购房者来说都是一波利好，毕竟这些政策很有可能会刺激购房，到时候，原本已经在降温的楼市，又回升起来，称得上是“救市”行为。不过，此前也有专业人士表示，2022年房价呈现先低后高的趋势，而这类乐刷政策，或许会让房价一路上涨也说不定呢？

你们那里的房贷利率有没有下跌呢？欢迎在评论区留言讨论。

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