多地首套房首付比例降至 20%，这说明了什么？

一大批城市降低了首付比例，到底透露出什么信号？

继山东菏泽之后，江西赣州、重庆、广东惠州和佛山等一大批城市宣布了降低买房首付，最低能低到两成。这个消息一公布，朋友圈一些地产中介瞬间就炸了，连夜说这是楼市宽松的信号，2022年房价有望迎来小阳春，我看完真的再一次笑了。接下来我要说的话可能会得罪一部分人的利益，但不管屏幕前的你所在的城市有没有降低首付比例，我都劝你不要着急着买房。

大家不妨思考一下，这些城乐刷pos机市为什么要降低首付比例呢？明显是有些地方的土地财政压力很大，要赶紧想些办法让大家进来接盘。以山东菏泽为例，2018年的菏泽卖地有240亿的收入，而2021年这个数值降到了67亿，暴跌了整整72%。这种三、四线小城市产业结构非常单一，对土地财政的依赖度极高，其实菏泽的背后就是中国80%三、四线城市的现状。

从2018年棚改货币化熄火之后，房价就开始阴跌，大量房子卖不出去，地方财政压力剧增，这才是真实的乐刷pos机情况。大家猜猜把这些城市的首付降低下来，最后能吸引到的买家都是哪些人呢？首先，绝对不是当地的土著和有雄厚资金的炒房客，就拿这次放开首付最大的城市重庆来说，这次能做两成首付的区域都是一些远郊地区，就算一套100平的房子是75万，两成首付是15万，你想想谁会为了首付款便宜了15万就兴冲冲的去一个三、四线城市的郊区买房呢？

所以最后真正能吸引到的一定是那些踮起脚尖才能够得着首付想进城买房的农村乡亲们，而这乐刷pos机些人买房遇到的风险恰恰也是最大的。

大家不妨再想一个问题，首付降低了，房子的总价下降了吗？房贷还是一样要还的啊？而且还要还的更多。有人计算过，按二线城市的房价来算，一套200万的房子，按最高比例贷款30年，那每个月都要还上8000块，按这个月供，月收入起码要达到一万五才可以，你们先自问一下，要在二线城市保持月收入一万五左右，还要维持整整30年，真的很轻松吗？最近还不起房贷被迫断供的人还少吗？光去年重乐刷pos机庆就因为还不起房贷，房子被法院拿去法拍的案例就高达了43000套啊，相当于平均每天就多了100多个无家可归的房奴，对本来就买不起房的人，让他们加大杠杆去买房，真的是一件好事吗？答案可想而知。

所以，首付下降真正透露出的信号恰恰是楼市的压力比以前更大了，而不是楼市要宽松了。那些趁机想忽悠大家进去接盘的，求求你们做个人吧。